Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 2745 m²
Dírná · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde zahrada nekončí plotem.
Zářičí u Dírné je přesně tou lokalitou, kterou si zamilujete, pokud hledáte souznění s přírodou. Mírné kopečky, blízkost rybníků a hluboké lesy vytvářejí kulisu, která se neomrzí. Tady nebudete jen bydlet nebo chalupařit. Tady najdete prostor pro své myšlenky a odpočinek.
Nemovitost tvoří původní hlavní budova, prostorná stodola a uzavřený dvůr, který vám poskytne naprosté soukromí a bezpečí. Na tento chráněný prostor navazuje zahrada o rozloze 2 170 m², která plynule přechází do volné, otevřené krajiny.
Váš příběh na 2 745 m².
Tento pozemek je budoucnost pro vaše budoucí bydlení nebo rodinnou rekreaci. Nabízí se vám dvě přirozené cesty:
Citlivá obnova tradice: Máte sen o rekonstrukci starého jihočeského stavení? Můžete vdechnout nový život silným stěnám a využít stodolu jako dílnu, ateliér nebo místo pro setkávání s přáteli. Uzavřený dvůr je ideálním prostorem pro vaši rodinu.
Nový začátek: Pokud preferujete moderní zázemí, rozlehlá plocha pozemku vám dovolí postavit nový dům přesně podle vašich potřeb. Budete mít dostatek místa pro zahradu nebo jen velkou travnatou plochu, kde bude vaše rodina v bezpečí.
Aby se vám dobře plánovalo, důležité sítě jsou již připraveny:
Voda: Objekt má přípojku na obecní vodovod.
Elektřina: Zavedena přímo na pozemku.
Příjezd: Pohodlný a bezproblémový, přímo z obecní asfaltové cesty.
Stav: Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci nebo demolici a dává vám to svobodu rozhodnout se, jak s prostorem naložíte.
Jmenuji se Richard Kašpar a reality pro mě nejsou o tabulkách, ale o hodnotách, které nemovitost přináší do vašeho života. Na Zářičí mě fascinuje ta kombinace uzavřeného, bezpečného dvora a nekonečného prostoru za ním. Je to místo, které vás nebude svazovat.
Pokud hledáte prostor, kde můžete realizovat své sny o vlastním bydlení v klidu Jižních Čech, ozvěte se mi. Rád vás tímto místem provedu a ukáži vám jeho skutečný potenciál.
Parametry
- Cena
- 2.83 mil. Kč (34096 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 2745 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-profi-servis-s-r-o-qara-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 2170
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 288
Vzdálenosti
bankomat
7738 m
MHD
209 m
školka
4631 m
lékař
4540 m
pošta
1608 m
restaurace
1639 m
škola
4631 m
vlak
5283 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.83 mil. Kč
34 096 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
2.63 mil. – 4.18 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
2.55 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 758 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1845 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Dírná)
- Nádraží
- 5011 m (Doňov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |