prodej domu 354 m² s pozemkem 1 967 m²
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 354 m², pozemek 1967 m², Písek u Jablunkova Nemovitost je určená ke kompletní rekonstrukci a představuje pevný základ pro nové bydlení, s velkorysým vnitřním prostorem a krásnou zahradou. Dům je dvougenerační, celý podsklepený a dispozice obou nadzemních podlaží jsou přehledně znázorněné v půdorysech. Pozemek o celkové výměře: 1 967 m². Přední zahrada: 1 014 m². Zahrada je velmi mírně svažitá, působí otevřeně, s velkým potenciálem pro budoucí záměry. Parcely č. 2607/1 a 2607/2 jsou dle platného územního plánu obce určeny k výstavbě, přičemž parcela č. 2607/1 je vedena jako plocha občanského vybavení. Dělení pozemku je možné v souladu s platnými regulativy. K nemovitosti je k dispozici architektonická studie, jehož záměrem bylo: - vybudování nové střechy - zvýšení půdní nadezdívky - vznik nového obytného podkroví Díky tomuto řešení lze uvažovat o vzniku až 3 samostatných bytových jednotek, nemovitost tak nabízí i investiční potenciál. Nabídka je ideální pro někoho, kdo hledá prostor a možnost vytvořit si bydlení nebo projekt přesně podle sebe. Na nemovitost je možné žádat dotaci ZELENOU ÚSPORÁM 2026. Obec Písek leží jen pár minut od města Jablunkov a v bezprostřední blízkosti polských i slovenských hranic. Lokalita je velmi dobře dostupná, s mateřskou i základní školou a pravidelným dopravním spojením. Okolí nabízí krásnou přírodu Beskyd, lesy a vycházkové trasy. Včetně oblíbené oblasti kolem chaty Bahenec. V sousední obci je situovaný Hotel Kempa, který je oblíbeným wellness místem pro odpočinek a relaxaci. Těším se u prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (11271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 354 m²
- Pozemek
- 1967 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1952
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1014 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 189 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7817
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
11 271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.65 mil. Kč
6.32 mil. – 10.72 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
7.34 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.40 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.48 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
16.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 733 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 14.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.93 mil. Kč (1274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1067 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 01:24
Nabízí se dvougenerační rodinný dům v Písku určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem. Nutno počítat s vysokými náklady na stavební úpravy a vybudování nové střechy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Písek, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 4477 m (Bocanovice (Boconowice))
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |