Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 5245 m²
Dírná · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Upřímně? Tohle není nabídka pro každého.
Není to pro ty, kteří hledají hotový, sterilní dům na malém pozemku, kde sousedovi vidíte do talíře. Toto je místo pro lidi, kteří chápou hodnotu absolutního soukromí, klidu a velkorysého osobního prostoru. Pro ty, kteří vědí, že v dnešním zrychleném světě je ticho a otevřený obzor tím největším luxusem.
Nemovitost se skládá z původní hlavní budovy, prostorné stodoly a uzavřeného dvora, který vám poskytne dokonalý klid a soukromí. Na dvůr navazuje obrovská zahrada, která plynule přechází do otevřené krajiny.
Dvě cesty, jeden výjimečný pozemek.
Díky celkové výměře 5 245 m², která je dle územního plánu kompletně určena k výstavbě (stavební pozemek), se zde nabízejí dva scénáře:
1. Cesta srdcaře: budování rodinného sídla
Máte sen o rekonstrukci starého stavení, kterému vdechnete nový život? Nebo chcete na místě původního domu postavit moderní rezidenci, která bude obklopena zahradou o rozloze půl hektaru? Tady vás nic neomezuje. Máte prostor pro bazén, tenisový kurt, sad nebo výběh pro koně. Je to místo, na kterém můžete realizovat svůj nový život.
2. Cesta vizionáře: investiční příležitost Pro investory je tento pozemek doslova pokladem. Vzhledem k tomu, že celých 5 245 m² je stavebních, nabízí se zde možnost rozdělení na několik samostatných parcel a výstavba více rodinných domů. Poptávka po klidném bydlení v dosahu přírody neustále roste a Zářičí je lokalitou, která si svou hodnotu drží.
I když nyní prodáváme budoucnost a potenciál, technická připravenost je klíčová:
Voda: Objekt má přípojku na obecní vodovod.
Elektřina: Zavedena přímo na pozemku.
Příjezd: Bezproblémový, přímo z obecní asfaltové komunikace.
Stav: Před celkovou rekonstrukcí/demolicí máte tedy absolutní svobodu v rozhodování.
Jmenuji se Richard Kašpar a reality pro mě nejsou o tabulkách, ale o lidech a jejich snech. Hledám pro toto místo někoho, kdo v něm uvidí to co já, obrovský potenciál a svobodu.
Pokud cítíte, že právě vy jste ti, kteří dokáží využít těchto 5 245 m² k vytvoření něčeho výjimečného, ozvěte se mi. Rád vás tímto místem provedu a probereme všechny možnosti, které se zde nabízejí.
Parametry
- Cena
- 4.46 mil. Kč (53735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 5245 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-profi-servis-s-r-o-qara-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 4673
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 283
Vzdálenosti
bankomat
7738 m
MHD
209 m
školka
4631 m
lékař
4540 m
pošta
1608 m
restaurace
1639 m
škola
4631 m
vlak
5283 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.46 mil. Kč
53 735 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
2.29 mil. – 3.26 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
2.19 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 364 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2345 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.46 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Dírná)
- Nádraží
- 5011 m (Doňov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |