prodej domu 72 m² s pozemkem 281 m²
Jablunkov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům/Chalupa, ul. Nádražní, Jablunkov - centrum, klidné místo Nabízíme ke koupi zajímavou nemovitost v centru naších Beskyd, malebném městě Jablunkov. Zděný rodinný dům / chalupu, v původním stavu, situovanou do úzkého centra Jablunkova, avšak na klidném místě. Nemovitost je vhodná k přestavbě či modernizaci dle vlastních představ a nabízí možnosti využití – jako rodinný dům, rekreační chalupu nebo investiční nemovitost určenou k pronájmům. Největší předností této nabídky je lokalita, resp. místo, velmi působivé a klidné. Kolem domu minimální až žádný provoz, přitom jen pár kroků od centra města a pár kroků od vlakové stanice či autobusu. V docházkové vzdálenosti se nachází obchodní centrum (3 min), autobusový terminál (7 min), vlakové nádraží (12 min) i historické centrum Jablunkova (7 min) dostupné oblíbenou pěší stezkou kolem řeky. Díky poloze je nemovitost vhodným výchozím bodem pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty v českých, polských i slovenských Beskydech. Základní informace: - zděný, částečně podsklepený dům - zastavěná plocha domu 96 m² - navazující stavby (garáž, kůlna, pavlač) 55 m² - zahrada 130 m², součásti ohniště, krb Současná dispozice: - přízemí: 2 pokoje, kuchyně, koupelna s WC, chodba - podkroví: 2 pokoje, balkon, šatna Připojeno na všechny inženýrské sítě: - elektřina - plyn - veřejný vodovod - kanalizace Dům a součásti v původním stavu. Obyvatelný. Doporučujeme přizpůsobit nemovitost vlastním požadavkům bez kompromisů. Zahrada kompaktní, nenáročná na údržbu, poskytuje dostatek prostoru pro posezení, venkovní kuchyni, bazén, ... . Nemovitost není zatížena věcnými břemeny či zástavními právy a lze ji bez omezení převést na nového vlastníka. PENB není k dispozici, proto uvádíme energetickou třídu G. Pro více informací nebo prohlídku nemovitosti volejte nebo pište SMS, mail, makléři nabídky.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (41528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 281 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář SLEZSKÝ DŮM s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 130 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 151 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1734
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 3.52 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.15 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 713 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 281 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Jablunkov, u jatek)
- Nádraží
- 1198 m (Návsí (Nawsie))
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |