Prodej rodinného domu 47 m², pozemek 1100 m²
Ústrašice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu na polosamotě u lesa s možností dokončení podle vlastních představ
Nabízíme k prodeji rozestavěnou novostavbu rodinného domu situovaného na krásném a klidném místě na polosamotě, v bezprostředním sousedství lesa. Jedná se o místo, které nabízí především klid, soukromí.
Dům je v současné době rozestavěný a bude dokončen do finální podoby. Velkou výhodou pro budoucího majitele je možnost ovlivnit její výsledný vzhled – prodávající může nemovitost dokončit až do kolaudace a po dohodě je možné zohlednit požadavky kupujícího na výběr materiálů a některé dokončovací prvky. Druhou možností je ponechat dokončení na prodávajícím.
Dispozičně je dům řešen jako patrový. V přízemí se nachází obývací část s kuchyňským koutem, dále sprchový kout a toaleta. V podkroví jsou připraveny dva pokoje.
Součástí pozemku je také přístřešek s kapacitou pro parkování až čtyř automobilů. Pro milovníky netradičního kempování je na pozemku připraveno také Týpí, které může posloužit jako zdroj příjmu na pronájem turistům, místo pro přespání, odpočinek.
Praktické zázemí nabízí samostatná splachovací toaleta, sprchový kout a umyvadlo s tekoucí vodou na pozemku, takže komfort nechybí ani při pobytu venku.
Nemovitost není napojena na veřejný vodovodní řad. Voda je přivedena ze studny sousedního domu, elektřina je zavedena a odpadní vody jsou svedeny do jímky.
Vytápění tepelným čerpadlem a krbová kamna.
Největším benefitem této nemovitosti je však její poloha. Dům se nachází na polosamotě přímo u lesa, kde si můžete užívat klid, přírodu a soukromí.
Dům bude dokončen – můžete si ji tedy nechat připravit podle svých představ, nebo její finální podobu ponechat na prodávajícím. Je to zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají vlastní místo v přírodě.
Omluvte fotografie. V tuto chvíli je to staveniště.
V současné době probíhá příprava geodetického zaměření pozemku. Přesná výměra a hranice pozemku budou upřesněny po zaměření geodetem.
Cena je bez provize RK.
Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (159574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 20
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
bankomat
1852 m
MHD
103 m
školka
1992 m
lékař
1933 m
pošta
1851 m
restaurace
1687 m
škola
1869 m
vlak
2192 m
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 6.54 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.77 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.22 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
2.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 452 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 11.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 1.58 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 1.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 200 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Ústrašice)
- Nádraží
- 2150 m (Planá nad Lužnicí)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |