prodej domu 135 m² s pozemkem 926 m²
Hnojník · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v Hnojníku Představte si místo, kde může pohodlně bydlet celá rodina, rodiče i prarodiče, nebo kde můžete skloubit vlastní bydlení s podnikáním či investicí. Právě takové možnosti nabízí tento výjimečný rodinný dům. Dům se nachází v klidné lokalitě a díky dvěma samostatným vstupům jej lze využívat jako dvě plnohodnotné bytové jednotky, které poskytují dostatek soukromí. Každá z nich disponuje vlastní kuchyní, dvěma pokoji, koupelnou i toaletou. Je tak ideální pro vícegenerační bydlení, dvě rodiny nebo například pro komfortní ubytování zaměstnanců. Velkým benefitem je také nové zateplení domu, díky kterému jsou náklady na bydlení příznivější. Interiér je čistý, udržovaný a z velké části zrekonstruovaný. Zbývající prostory si můžete doladit přesně podle svých představ a vytvořit si domov, který bude odrážet váš životní styl. Skutečným bonusem je zděná vedlejší budova se stodolou a garáží. Ta v sobě skrývá obrovský potenciál – po rekonstrukci může vzniknout další bytová jednotka, stylový apartmán pro hosty, zázemí pro podnikání, ateliér nebo prostor pro vaše koníčky. Fantazii se zde meze opravdu nekladou. K domu náleží také prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, dětské hry, letní posezení s přáteli i pěstování. V případě potřeby ji lze rozdělit tak, aby každá bytová jednotka měla svůj vlastní venkovní prostor. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost a zároveň si užijete klidné bydlení s výbornou dostupností do Třince, Frýdku-Místku i Ostravy. Pokud hledáte dům, který není jen místem k bydlení, ale nabízí i prostor pro vaše sny, podnikání nebo investici do budoucna, velmi ráda vás přivítám na osobní prohlídce. Možná právě tady najdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (50370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 926 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- PINDOROVÁ DEVELOP s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 150 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-00055
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 6.58 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.54 mil. · váha 69 %
Model z dat
6.03 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 419 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 26 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Hnojník, obch.stř.)
- Nádraží
- 429 m (Hnojník)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |