prodej domu 135 m² s pozemkem 926 m²
Hnojník · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v Hnojníku Představte si místo, kde může pohodlně bydlet celá rodina, rodiče i prarodiče, nebo kde můžete skloubit vlastní bydlení s podnikáním či investicí. Právě takové možnosti nabízí tento výjimečný rodinný dům. Dům se nachází v klidné lokalitě a díky dvěma samostatným vstupům jej lze využívat jako dvě plnohodnotné bytové jednotky, které poskytují dostatek soukromí. Každá z nich disponuje vlastní kuchyní, dvěma pokoji, koupelnou i toaletou. Je tak ideální pro vícegenerační bydlení, dvě rodiny nebo například pro komfortní ubytování zaměstnanců. Velkým benefitem je také nové zateplení domu a v roce 2026 byla provedena kompletní nová elektroinstalace v mědi, díky kterému jsou náklady na bydlení příznivější. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem. Interiér je čistý, udržovaný a z velké části zrekonstruovaný. Zbývající prostory si můžete doladit přesně podle svých představ a vytvořit si domov, který bude odrážet váš životní styl. Skutečným bonusem je zděná vedlejší budova se stodolou a garáží. Ta v sobě skrývá obrovský potenciál – po rekonstrukci může vzniknout další bytová jednotka, stylový apartmán pro hosty, zázemí pro podnikání, ateliér nebo prostor pro vaše koníčky. Fantazii se zde meze opravdu nekladou. K domu náleží také prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, dětské hry, letní posezení s přáteli i pěstování. V případě potřeby ji lze rozdělit tak, aby každá bytová jednotka měla svůj vlastní venkovní prostor. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost a zároveň si užijete klidné bydlení s výbornou dostupností do Třince, Frýdku-Místku i Ostravy. Pokud hledáte dům, který není jen místem k bydlení, ale nabízí i prostor pro vaše sny, podnikání nebo investici do budoucna, velmi ráda vás přivítám na osobní prohlídce. Možná právě tady najdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 6.15 mil. Kč (45556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 926 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- PINDOROVÁ DEVELOP s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 150 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-00055
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 6.15 mil. Kč | -2.4 % |
| 14.10.2026 | 6.30 mil. Kč | -4.5 % |
| 10.10.2026 | 6.60 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 6.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.15 mil. Kč
45 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
4.82 mil. – 6.73 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.66 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.60 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 351 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 26 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Hnojník, obch.stř.)
- Nádraží
- 429 m (Hnojník)
- Ostrava-Svinov
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 6.30 mil. → 6.15 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 6.60 mil. → 6.30 mil. |
| 10.10.2026 | zlevněno 6.80 mil. → 6.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |