prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 851 m²
Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata s duší v srdci Beskyd Morávka Jsou chaty, které voní novotou. A pak jsou chaty, které voní dřevem, lesem a příběhy. Tahle patří do té druhé kategorie. Nabízíme k prodeji rekreační chatu na Morávce, postavenou v roce 1952. Není to katalogová novostavba ani místo, kde budete mít za víkend hotovo. Je to poctivá stará chata v původním, ale udržovaném stavu, která čeká na někoho, kdo ocení její charakter a nebojí se přiložit ruku k dílu. A proč právě ona? Úžasné místo v srdci Beskyd. K chatě dojedete autem až ke dveřím. Elektřina je zavedena. Voda z vlastního pramene. Suché WC se spadem do jímky. V roce 2021 dostala chata novou střechu, takže to nejdůležitější už má za sebou. A pak je tu to, co se do technických parametrů nevejde... Ráno si natrháte borůvky k snídani, odpoledne ochutnáte jahody ze zahrádky a večer budete sedět na zápraží s výhledem na beskydské kopce. Místo, kde místo městského hluku uslyšíte vítr v korunách stromů. Morávka patří mezi nejkrásnější části Beskyd. V okolí najdete nespočet turistických i cyklistických tras, můžete vyrazit na Travný, Kotař, Ropičku nebo třeba k vodní nádrži Morávka. V létě koupání, houbaření a výlety, na podzim barvy lesa, v zimě zasněžené hřebeny. A hlavně – klid, který se dnes hledá čím dál hůř. Tahle chata není pro každého. Není pro člověka, který hledá wellness, vířivku a bezúdržbový víkend. Je pro někoho, kdo si umí představit vzít do ruky štětec, kladivo nebo pilu. Pro někoho, kdo chce zachovat kus historie a postupně z ní vytvořit své místo. Pokud hledáte chatu s duší, ne jen další nemovitost, možná jste ji právě našli. Přijďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (53000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 851 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 30 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8944
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
rozpětí 2.02 mil. – 2.50 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.14 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 415 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek 851 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Morávka,,Lipové)
- Nádraží
- 9010 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |