prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 851 m²
Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata s duší v srdci Beskyd Morávka Jsou chaty, které voní novotou. A pak jsou chaty, které voní dřevem, lesem a příběhy. Tahle patří do té druhé kategorie. Nabízíme k prodeji rekreační chatu na Morávce, postavenou v roce 1952. Není to katalogová novostavba ani místo, kde budete mít za víkend hotovo. Je to poctivá stará chata v původním, ale udržovaném stavu, která čeká na někoho, kdo ocení její charakter a nebojí se přiložit ruku k dílu. A proč právě ona? Úžasné místo v srdci Beskyd. K chatě dojedete autem až ke dveřím. Elektřina je zavedena. Voda z vlastního pramene. Suché WC se spadem do jímky. V roce 2021 dostala chata novou střechu, takže to nejdůležitější už má za sebou. A pak je tu to, co se do technických parametrů nevejde... Ráno si natrháte borůvky k snídani, odpoledne ochutnáte jahody ze zahrádky a večer budete sedět na zápraží s výhledem na beskydské kopce. Místo, kde místo městského hluku uslyšíte vítr v korunách stromů. Morávka patří mezi nejkrásnější části Beskyd. V okolí najdete nespočet turistických i cyklistických tras, můžete vyrazit na Travný, Kotař, Ropičku nebo třeba k vodní nádrži Morávka. V létě koupání, houbaření a výlety, na podzim barvy lesa, v zimě zasněžené hřebeny. A hlavně – klid, který se dnes hledá čím dál hůř. Tahle chata není pro každého. Není pro člověka, který hledá wellness, vířivku a bezúdržbový víkend. Je pro někoho, kdo si umí představit vzít do ruky štětec, kladivo nebo pilu. Pro někoho, kdo chce zachovat kus historie a postupně z ní vytvořit své místo. Pokud hledáte chatu s duší, ne jen další nemovitost, možná jste ji právě našli. Přijďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 1.48 mil. Kč (49167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 851 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 30 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8944
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 1.48 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 1.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.48 mil. Kč
49 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
2.23 mil. – 2.84 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.10 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
1.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 034 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 851 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 13:24
Udržovaná historická chata v srdci Beskyd s novou střechou a vlastním pramenem vody. Nabízí klidné místo pro rekreaci, ale vyžaduje ruční práci a údržbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní pramen
- odpady
- suché WC se spadem do jímky
- rok stavby
- 1952
- stav strechy
- nová střecha z roku 2021
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- nutnost drobných oprav a péče starší stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Morávka,,Lipové)
- Nádraží
- 9010 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 1.59 mil. → 1.48 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |