Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 1029 m²
Planá nad Lužnicí, Planá nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům určený k rekonstrukci na pozemku o výměře 1 029 m² v klidné části města Planá nad Lužnicí. Nemovitost nabízí široké možnosti využití od rekonstrukce stávajícího domu pro trvalé bydlení, přes využití k rekreačním účelům až po výstavbu zcela nového rodinného domu dle Vašich představ.
Na pozemku se nachází rodinný dům s užitnou plochou přibližně 99 m² a samostatná garáž o výměře 17 m². Dispozice domu tvoří vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyní, ložnice, pokoj se schodištěm a ve druhém podlaží dva pokoje s chodbou a úložným prostorem.
Dům je vytápěn kamny a pecí na tuhá paliva, disponuje plastovými okny (s výjimkou střešních oken), vlastní televizní anténou a zavedenou elektrickou energií. Vodovodní řád je přiveden na pozemek, nikoliv do domu. Součástí pozemku je také kopaná studna s užitkovou vodou.
Nemovitost lze využívat nejen jako rodinný dům po rekonstrukci, ale také jako chalupu či rekreační objekt pro víkendové a sezónní pobyty.
Velkou výhodou je skutečnost, že dle platného územního plánu města Planá nad Lužnicí je pozemek veden v ploše BI bydlení individuální. Pozemek umožňuje výstavbu nového rodinného domu se zastavitelností až 40 % plochy pozemku. Budoucí majitel tak může stávající objekt rekonstruovat, nebo využít potenciál pozemku k realizaci nového moderního bydlení.
Uprostřed pozemku se nachází přívod vodovodního řádu. Napojení na kanalizaci je možné řešit vybudováním přípojky z obecního páteřního řadu, který se nachází na protější straně komunikace, po dohodě se správcem sítí JČVaK. Stejně tak lze zajistit napojení na plyn, jehož vedení se nachází rovněž na druhé straně komunikace. Konkrétní technické podmínky připojení stanoví příslušní správci sítí.
V případě výstavby nového rodinného domu lze stávající rodinný dům a garáž využívat jako zázemí stavby, skladovací prostory nebo ubytování pro stavbaře. Po dokončení výstavby mohou objekty nadále sloužit například jako rekreační zázemí, dílna či sklad.
Nemovitost se nachází v ulici Nad Hejtmanem na klidném okraji města Planá nad Lužnicí. V blízkosti se nachází řeka Lužnice, rybník Hejtman a krásná okolní příroda, která nabízí široké možnosti pro relaxaci, procházky, cykloturistiku i rybaření. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost a výborná dostupnost do měst Sezimovo Ústí a Tábor.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. Výhodné financování Vám zajistíme zdarma v rámci našich realitních služeb.
V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (45354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 1029 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-jiri-roubicek-certifikovany-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
počet garáží: 17
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
1097 m
MHD
372 m
školka
1181 m
lékař
996 m
pošta
1099 m
restaurace
423 m
škola
1205 m
obchod
5294 m
vlak
1347 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 4.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
45 354 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.89 mil. – 5.61 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.70 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 497 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 129 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 370 m (Planá nad Lužnicí, Okružní bytovky)
- Nádraží
- 1255 m (Planá nad Lužnicí)
- České Budějovice
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |