Nemovitosti

prodej domu 108 m²

Vřesina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD Vřesina (u Hlučína), ul. Na Chabovci Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Vřesina (u Hlučína). Ulice Na Chabovci, kde se dům nachází, je hlavní tepnou této obce, v těsné blízkosti sportovního areálu. Tento cihlový, patrový dům, se nachází na hezkém, rovinatém pozemku o velikosti 702 m², což nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i volnočasové aktivity. Dům je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci. Aktuálně je dům neobývaný, ale pravidelně větraný a vytápěný. V přízemí je kuchyně, předsíň, koupelna, WC, ložnice a propojený obývací pokoj s jídelnou. Na dům je napojena i hospodářská část - kůlna a dílna. Ve velmi prostorné a dostatečně vysoké půdě se nachází ještě jeden zděný pokoj, zbytek prostoru je ve stavu půdy. Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci, veřejný vodovodní řad a samozřejmě elektřinu. Vytápění je plynovým kotlem, který zajišťuje i ohřev vody. Vzhledem k osobnímu vlastnictví je možnost financovat koupi hypotečním úvěrem - na splátky, bez ručitelů, který Vám rádi zdarma vyřídíme - zastupujeme všechny banky na trhu. Samozřejmostí je veškerý právní servis u velké a renomované advokátní kanceláře, spojený s advokátní úschovou financí. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, dohoda možná, ihned volný!

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (34722 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ESO - REALITY, realitní a úvěrová kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 702 m 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2692

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 6.12 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.61 mil. · váha 44 %
Model z dat 4.03 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 2.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 726 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Vřesina, Dařanec)
Nádraží
5188 m (Kozmice)
Pardubice hl. n.
170 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
218 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno