Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 291 m²

Lnáře, Lnáře · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji RD 1+1 v malebné vesničce Lnáře k demolici a následné výstavbě nového RD. Celková plocha pozemku je 291m2, z toho zastavěná část 71m2. Elektřina a voda na pozemku.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (14455 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
291 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-all-inclusive
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 220 příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 71

Vzdálenosti

bankomat 3891 m MHD 134 m školka 839 m lékař 4372 m pošta 768 m restaurace 2155 m škola 839 m vlak 1109 m

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 2.79 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 1.87 mil. · váha 52 %
Model z dat 1.64 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 2.69 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 958 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 291 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (Lnáře, Pod Klášterem)
Nádraží
1109 m (Lnáře)
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno