prodej domu 150 m²
Bernartice nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 s garáží a zahradou – Bernartice nad Odrou Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům typu „Okál“ s krásnou oplocenou zahradou v klidné části obce Bernartice nad Odrou. Dům je podsklepený a disponuje dvěma nadzemními podlažími, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyně s jídelnou obývací pokoj, dvě ložnice , koupelna s toaletou a samostatná toaleta. V podkroví je další pokoj a prostorná půda, kterou lze využít pro rozšíření obytného prostoru nebo jako praktické skladové zázemí. Celkově je dům možné využívat jako 5+1, což představuje ideální řešení pro rodinu s dětmi nebo pro vícegenerační bydlení. Dům je podsklepený. V suterénu se nachází garáž, dílna, prádelna, kotelna, sklady a další technické místnosti. Dům je napojen na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu 230/400 V a zemní plyn. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a kotlem na zemní plyn. Ohřev vody zajišťuje bojler s možností kombinovaného ohřevu elektřinou nebo kotlem na tuhá paliva. Dům byl postaven přibližně v roce 1985 a v roce 2005 proběhla částečná výměna oken a zateplení stavby. Technický stav odpovídá stáří domu, je však plně obyvatelný a nabízí možnost postupné modernizace podle vlastních představ. Pozemek má celkovou výměru 859 m² z toho je zastavěná plocha a nádvoří 155 m² a zahrada má výměru 704 m². Na zahradě se nachází skleník a dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné aktivity. Lokalita nabízí klidné bydlení s minimálním dopravním zatížením, přitom s dobrou dostupností do Nového Jičína, Kopřivnice a na hlavní dopravní tah D48. Obec disponuje základní občanskou vybaveností – obecní úřad, obchod, školství, sportoviště i autobusové spojení.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (39333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BONA ELECTA s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Terasa :
Celková plocha: 859 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus, letiště
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 704 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2005
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Výstavba: 1985
Zastavěná plocha: 155 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-BE26022
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
39 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.33 mil. – 5.74 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.86 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.57 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 393 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Bernartice nad Odrou, rozcestí)
- Nádraží
- 3292 m (Šenov u Nového Jičína)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |