Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 260 m²

Strakonice, Strakonice I · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

V rámci nově realizované výstavby rodinných řadových domů pro Vás máme nabídku dvoupodlažní nemovitosti s dvojgaráží ve velmi lukrativní lokalitě města Strakonice.

Nemovitost, která je v plánku vyznačena jako ,,Rodinný dům 5‘‘, je předposledním domem zástavby a nachází se ve východní straně zástavby. Zahrada navazující na jižní část domu je zakončena doplňkovou stavbou, která slouží jako sklad zahradního nářadí a pergola. Samotnou stavbu tvoří v 1NP: garáž, sociální zařízení (WC spojené s koupelnou), vstupní chodba, velký obývací pokoj spojený s kuchyní a jídelnou, spíž + vstup na terasu a přilehlou zahradu. 2NP tvoří 3 samostatné pokoje, dvě sociální zařízení (WC spojené s koupelnou), dvě lodžie přístupné ze všech obytných místností a komora. Stavba je v této fázi prodávaná jako ,,hrubá stavba‘‘ se zahradou. Po předchozí dohodě s developerem je možné dokončit stavbu do 100 % stavu. Tomu předchází odhad na dokončení stavby. V ceně jsou v současné době započteny zemní práce a základová deska, kompletní nosné i příčkové zdivo, stropní konstrukce nad přízemím, betonové schodiště a komín. Stavba je realizována bez oken a dveří, bez fasádního zateplení a bez střešního pláště. Nejsou provedeny žádné vnitřní instalace ani dokončovací práce (elektro, voda, kanalizace, topení, omítky, podlahy, sanita apod.). Další etapy výstavby budou řešeny samostatně.

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (44192 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 260 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hrdlicka-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 517 m MHD 371 m školka 1274 m lékař 820 m pošta 1421 m restaurace 466 m škola 527 m obchod 496 m vlak 2551 m

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

rozpětí 4.08 mil. – 4.91 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.87 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.09 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 441 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 260 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 372 m (Strakonice, Jezárky)
Nádraží: 2543 m (Pracejovice)
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno