Nemovitosti

Prodej chalupy 70 m², pozemek 4114 m²

Stožice, Křepice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitost se nachází v centrální části obce Křepice. Jedná se o rodinný dům o dispozici 2+kk a obytné ploše cca 70 m2. Krom opravené střešní krytiny (betonová taška Bramac, latě a propustná fólie) je dům určen k rekonstrukci. Vnitřní stěny jsou odhalené na cihlové zdivo. Venkovní fasáda bez zateplení a izolací je také ve stavu k rekonstrukci. Nemovitost je připravena na připojení k obecnímu vodovodu a kanalizaci. Elektřina je nyní odpojena. Na pozemku se dále nachází velká stodola ze smíšeného zdiva o zastavěné ploše cca 235 m2. Nosné konstrukce jsou na první pohled v havarijním stavu. Obdobně je na tom i krov a střešní krytina. V této stavbě je taktéž odpojen elektrický proud. Kolem staveb se nachází neudržovaná a zarostlá zahrada, o celkové ploše 3.597 m2.  

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (48429 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
4114 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hrdlicka-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3718 m MHD 8 m školka 2322 m lékař 3113 m pošta 3791 m restaurace 2089 m škola 3273 m vlak 2565 m

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 3.53 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.71 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.62 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.28 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 646 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Stožice, Křepice)
Nádraží
2566 m (Pražák)
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno