prodej domu 205 m² s pozemkem 2 064 m²
Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+1 s dvojgaráží, dílnou, stodolou a rozlehlou zahradou v Jamarticích Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nebo nemovitost, která nabídne dostatek prostoru pro bydlení, podnikání i vaše koníčky? Právě jste ji našli. Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme prostorný rodinný dům v klidné obci Jamartice u Rýmařova. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si jej můžete přizpůsobit přesně svým představám a potřebám. Podlahová plocha domu činí 205 m², k dispozici je také sklep o velikosti 15 m², prostorná dvojgaráž o ploše 55 m² a rozsáhlý pozemek o výměře 1 687 m². Velkou předností této nemovitosti je nejen rozlehlá zahrada, ale také samostatná budova využívaná jako bývalá stolařská dílna a stodola. Tyto prostory nabízejí široké možnosti využití – od dílny, skladování či podnikání až po vybudování dalšího obytného nebo rekreačního zázemí. Nemovitost ocení zejména zájemci, kteří hledají dostatek prostoru, soukromí a chtějí spojit bydlení s podnikáním, řemeslnou činností nebo hospodařením. Díky velikosti pozemku a hospodářským budovám se zde nabízí opravdu široké možnosti budoucího využití. Obec Jamartice se nachází v krásném prostředí podhůří Jeseníků nedaleko Rýmařova a nabízí klidné bydlení obklopené přírodou. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku, houbaření i zimní sporty, přičemž veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Rýmařově. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým pozemkem a obrovským potenciálem, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám tuto zajímavou nabídku osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (12146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 2064 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- SIJAN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 273 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0857
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2.49 mil. Kč | -16.7 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
12 146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
5.73 mil. – 7.48 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.13 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.52 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 925 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 1164 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 06:24
Prostorný rodinný dům s rozlehlou zahradou a hospodářskými budovami v podhůří Jeseníků. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, dvojgaráž, bývalá stolařská dílna, stodola
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Rýmařov, Jamartice, restaurace)
- Nádraží
- 370 m
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |