prodej domu 205 m² s pozemkem 2 064 m²
Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+1 s dvojgaráží, dílnou, stodolou a rozlehlou zahradou v Jamarticích Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nebo nemovitost, která nabídne dostatek prostoru pro bydlení, podnikání i vaše koníčky? Právě jste ji našli. Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme prostorný rodinný dům v klidné obci Jamartice u Rýmařova. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si jej můžete přizpůsobit přesně svým představám a potřebám. Podlahová plocha domu činí 205 m², k dispozici je také sklep o velikosti 15 m², prostorná dvojgaráž o ploše 55 m² a rozsáhlý pozemek o výměře 1 687 m². Velkou předností této nemovitosti je nejen rozlehlá zahrada, ale také samostatná budova využívaná jako bývalá stolařská dílna a stodola. Tyto prostory nabízejí široké možnosti využití – od dílny, skladování či podnikání až po vybudování dalšího obytného nebo rekreačního zázemí. Nemovitost ocení zejména zájemci, kteří hledají dostatek prostoru, soukromí a chtějí spojit bydlení s podnikáním, řemeslnou činností nebo hospodařením. Díky velikosti pozemku a hospodářským budovám se zde nabízí opravdu široké možnosti budoucího využití. Obec Jamartice se nachází v krásném prostředí podhůří Jeseníků nedaleko Rýmařova a nabízí klidné bydlení obklopené přírodou. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku, houbaření i zimní sporty, přičemž veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Rýmařově. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým pozemkem a obrovským potenciálem, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám tuto zajímavou nabídku osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (14585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 2064 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SIJAN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 273 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0857
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
rozpětí 4.48 mil. – 7.20 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.13 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.48 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 925 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1164 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Rýmařov, Jamartice, restaurace)
- Nádraží
- 370 m
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |