prodej domu 105 m² s pozemkem 965 m²
Palkovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se samostatnou garáží Prodám cihelný rodinný dům, podsklepený, který se může pochlubit dispozicí 4+1 a velmi dobrým stavem. Nemovitost je kompletně vybavená a nabízí komfort moderního bydlení s útulnou atmosférou. Dispozice domu o ploše 127 m² se skvěle hodí pro rodinný život i pro hosty, přičemž celkový pozemek o rozloze 838 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradní aktivity či odpočinek na čerstvém vzduchu. Součásti je také zděná garáž. ✅ Prostorný a udržovaný dům připravený k nastěhování ✅ Velká zahrada pro odpočinek, posezení s přáteli i dětské hry ✅ Rozlehlý sklep vhodný jako dílna, sklad nebo hobby prostor ✅ Klidná lokalita s dostatkem soukromí ✅ Ideální zázemí pro rodinu s dětmi 📍 Výborná občanská vybavenost v obci: 🏫 Základní škola a mateřská škola v dosahu 🩺 Zdravotní středisko a lékárna v obci 🛒 Obchody, restaurace, pošta a další služby na dosah 🚌 Přímé autobusové spojení do Frýdku-Místku, Ostravy, Rožnova pod Radhoštěm a okolních obcí 🌲 Skvělá lokalita pro aktivní život: 🏊 Aquapark Olešná jen několik minut od domu 🌊 Vodní nádrž Olešná – koupání, paddleboardy, běhání i relax 🚴 Kilometry cyklostezek v okolí ⛰️ Beskydy a Lysá hora na dosah ruky 🎿 V zimě snadná dostupnost lyžařských areálů 🥾 Turistické trasy, běžecké tratě a příroda po celý rok
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (74286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 965 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1960
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 838 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2009
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 127 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
74 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
4.01 mil. – 6.41 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.50 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 941 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 65 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Palkovice, Kopeček)
- Nádraží
- 5024 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 73 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 3 přestupy
- Liberec
- 276 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 297 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |