Nemovitosti

Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1695 m²

Stožice, Libějovické Svobodné Hory · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 151 m2 a pozemky o velikosti 1695 m2 v katastrálním území Křepice u Vodňan, okres Strakonice. Rodinný dům je užíván na základě VĚCNÉHO BŘEMENE - vhodný jako investice ! Pozemky jsou zapsány na LV 1969. Parcela č. st. 28/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 349 m2 - č.p. 23 Parcela č. 379/2 (zahrada) o výměře 1346 m2 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (27778 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
1695 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 151

Vzdálenosti

bankomat 5073 m MHD 283 m školka 3237 m lékař 3818 m pošta 3680 m restaurace 2990 m škola 3533 m vlak 3129 m

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.99 mil. · váha 9 %
Model z dat 3.49 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 167 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 795 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
285 m (Stožice, Libějovické Svob.Hory)
Nádraží
3133 m (Svinětice)
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno