Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 412 m²
Vodňany, Pražák · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novějšího, atraktivního a prostorného RD, s plně upraveným pozemkem a zahradou, situovaný v žádané lokalitě Pražák, odloučená část obce Vodňany.
Prostorný rodinný dům z roku 1995, se třemi obytnými podlažími při obytném suterénu, přízemí a patru. Všechny tří podlaží mohou fungovat jako samostatné bytové jednotky. Větší upravený pozemek se zatravněnými plochami, se skalkami, záhony, dlážděným příjezdovým nádvořím, pochozími plochy a zahradním posezením se stahovací markýzou, rezervoárem srážkové užitkové vody s čerpadlem a rozvodem po zahradě.
Nemovitosti jsou napojené na el., plyn, kanalizaci a vodovod.
Stručný popis dispozice domu:
přízemí - garáž, prostorné zádveří s předsíňovou stěnou a okny do ulice, vstupní hala se schodištěm do patra a suterénu domu, středová chodba, samostatné WC s umyvadlem, hlavní obytná místnost s krbovými kamny a se vstupem do zahrady, jídelní část, prostorná kuchyň s linkou a s okny do zahrady, samostatná ložnice, prostorná koupelna s vanou, s umyvadlem a prostorem pro pračku
patro – středová vstupní podesta nad schody, dva samostatně přístupné pokoje s balkonem a vždy s vlastní samostatnou koupelnou s WC, umyvadlem a se sprchovým koutem, jeden z pokojů rovněž s kuchyňským koutem, patro tedy lze využít rovněž jako dva samostatné apartmány
suterén – středová chodba, samostatný obytný pokoj s krbem a s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, prostorná koupelna (prádelna) se sprchovým koutem, s umyvadlem, s WC a prostorem pro pračku a sušičku, skladová místnost bez okna, technická místnost s plynovými kotli (topení/ohřev vody) a skladovým prostorem.
Stručný popis dispozice pozemku: předzahrádka se záhony a zatravněnou plochou, dlážděné vjezdové a příchozí nádvoří, pochozí plochy, dlážděné zahradní posezení, skalka, zatravněná plocha za domem se zahradním domkem.
Doporučuji: důmyslně dispozičně řešená nemovitost, udržovaná stavba s možností okamžitého užívání bez nutnosti zásadních stavebně technických oprav a úprav, klidná, žádaná lokalita, okrajová část obce Vodňany, v dobré dojezdové vzdálenosti od Českých Budějovic, Písku, Strakonic.
Parametry
- Cena
- 6.33 mil. Kč (19171 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 412 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1995
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 220.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 283
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
2697 m
MHD
262 m
školka
2383 m
lékař
2781 m
pošta
2975 m
restaurace
2601 m
škola
2157 m
vlak
259 m
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
rozpětí 6.28 mil. – 9.40 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
6.26 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.56 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.22 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
15.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 956 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 7.67 mil. Pozemek 412 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.33 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Vodňany, Pražák)
- Nádraží
- 255 m (Pražák)
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |