Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 201 m²

Předslavice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej domu v rozestavěnosti v klidné obci Předslavice na rozhraní Šumavy mezi Volyní a Vlachovo Březím směr Prachatice.Dům je připraven pro využití jak k bydlení tak k podnikání a bydlení.Vzhledem k rozestavěnosti jsou vytvořeny podmínky pro dokončení dle svých představ včetně krásného prostoru v podkroví,původně zamýšleného na atelier.V přízemí je 6 místností,vstupní chodba se schodištěm,velká kuchyň s jídelnou a další pokoje dle svých potřeb.Podkroví je velké s několika pokoji,atelierem a nyní otevřenou půdou,opět pro realizaci každého zájemce dle vlastních potřeb.Dům má zateplenou fasádu,okna,je napojen na vodovod a kanalizaci,vytápění nyní krbovkami,možnost tepelného čerpadla či jiného zdroje.U domu je zatravněná plocha a zahrada 300 m2,pronajato od obce.Možnost vytvoření zahrádky,posezení,bazénu.Klidná obec,klidné okolí,blízko na Šumavu,dobré spojení busem Prachatice,Volyně,Strakonice.PENB G.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (7600 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
201 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
paterna-invests-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5160 m MHD 89 m školka 3900 m lékař 5143 m pošta 3856 m restaurace 3765 m škola 3900 m vlak 2931 m

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 6.24 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.09 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.82 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.07 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 11.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 374 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 201 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Předslavice)
Nádraží
2923 m (Nišovice)
Praha hl. n.
179 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno