prodej domu 350 m² s pozemkem 1 403 m²

Fulnek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 350 m², Fulnek Nabízíme k prodeji prostornou nemovitost v Jerlochovicích u Fulneku s užitnou plochou 350 m², stojící na pozemku o celkové výměře 1 403 m². Nemovitost nabízí široký potenciál využití. Dům byl v minulosti využíván jako restaurační zařízení. V přízemí se nachází bývalá provozovna se zázemím, plně vybavenou kuchyní, sklady, toaletami pro hosty i personál a sklepem se schozem na uskladnění sudů. Přízemí lze vytápět plynovým kotlem i krbem na dřevo. V patře je byt o dispozici 4+1, koupelna, samostatné WC, spíž a půdní prostory. Součástí domu je také zahrada přístupná ze zadní části nemovitosti. Dům nabízí více možností využití — od pokračování v podnikání přes sídlo firmy, kanceláře či drobnou výrobu až po přestavbu na více bytových jednotek. Vybavení kuchyně je možné po dohodě odkoupit. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (12143 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 1403 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-936254

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

12 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

6.30 mil. – 8.49 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.43 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.94 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 9.05 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 16.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 375 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 503 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 16.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 19:25

Prostorný objekt v Jerlochovicích u Fulneku byl dříve využíván jako restaurační zařízení s bytem v patře. Nabízí široké možnosti komerčního i obytného využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel i krb na dřevo
prislusenstvi: zahrada 1403 m2, sklep, bývalá provozovna se zázemím
nutne investice: úprava na bytové jednotky nebo sídlo firmy

Dostupnost

Zastávka: 781 m
Nádraží: 1511 m (Fulnek)
Ostrava-Svinov: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno