Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 533 m²

Bavorov, Svinětice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji nemovitost, která se nachází na klidném místě malé vesnice Svinětice. Vesnice je 2,5 km od obce Bavorov, směr Vodňany. Rodinný dům se zahradou je ve fázi započaté velké rekonstrukce: jsou zde kompletně vykopané podlahy, interiérové omítky otlučeny, částečně zhotoveny rozvody vody, odpadu a elektroinstalace. V domě je spoustu materiálu a příslušenství pro pokračování započaté rekonstrukce. Podlahová plocha domu je 90 m2. Součástí domu je průjezdná stodola a větší půda, která nabízí další prostor k realizace dle představ nového majitele. Na dům navazuje zahrada s plochou 600 m2, na které se nachází studna, žumpa a přístřešky pro příslušenství k domu. Pokud je tato nemovitost pro Vás výzva a nebojíte se práce, zařizování a vloženého úsilí, kdy odměnou Vám bude dům, který bude dle Vašich představ, tak mě kontaktujte. Rád Vám nemovitost ukážu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.78 mil. Kč (19778 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
533 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-profil

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 600 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 217

Vzdálenosti

MHD 325 m školka 2441 m lékař 2527 m pošta 2505 m restaurace 2457 m škola 2223 m vlak 913 m

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 2.49 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.78 mil. · váha 54 %
Model z dat 2.32 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 2.45 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 778 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 533 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
325 m (Bavorov, Svinětice)
Nádraží
912 m (Svinětice)
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno