prodej domu 179 m² s pozemkem 2 288 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 7+2, pozemek 2288 m² Na Bludovickém kopci se domy neprodávají často. A už vůbec ne takové, které vám dají prostor rozhodnout si sami, co z nich vznikne. Tahle nemovitost není naleštěná kulisa z katalogu. Je před rekonstrukcí. Má své roky, své možnosti a hlavně potenciál, který dnes v Havířově hledá čím dál víc lidí, ať už pro rodinné bydlení, nebo jako reprezentativní sídlo firmy s vlastním zázemím a soukromím. Dům stojí na výjimečně velkém pozemku v jedné z nejžádanějších lokalit Havířova, na Bludovickém kopci. Místo, kde máte pocit prostoru, klidu a zeleně, ale zároveň jste během pár minut ve městě. Přesně ten typ adresy, který si lidé nechávají na celý život. Dispozice domu nabízí dvě samostatné bytové jednotky, takže může pohodlně fungovat jako vícegenerační bydlení, kombinace bydlení a podnikání nebo firemní objekt se zázemím pro zaměstnance či kanceláře. Parkování přímo u domu, 2 garáže, hospodářská budova i velkorysá zahrada otevírají možnosti, které běžné městské domy jednoduše nemají. A ta zahrada? Dnes už skoro rarita. Ne jen pár metrů trávy za domem, ale skutečný prostor pro život, podnikání, relax i budoucí nápady. Stromy, soukromí a dostatek místa, aby vás sousedé nerušili při ranní kávě ani při pracovním jednání. Technicky je dům napojen na veřejný vodovod i kanalizaci, vytápění zajišťuje plynový kotel. Rekonstrukce bude potřeba a právě díky tomu si můžete vytvořit přesně takový prostor, jaký chcete. Pokud hledáte další hotový dům na klíč, možná vás neosloví. Pokud ale hledáte místo s atmosférou, adresou a obrovským potenciálem, pak by Bludovický kopec mohl být začátek něčeho opravdu zajímavého.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (32961 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 2288 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Adam Gombos - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 10
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-TO384
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
rozpětí 6.10 mil. – 8.78 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.68 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 903 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1388 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Havířov, Bludovice, pošta)
- Nádraží
- 2830 m (Havířov-Suchá)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |