Prodej chalupy 231 m², pozemek 201 m²
Strašice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
JIHOČESKÁ chalupa po velmi vkusném restaurování, které probíhalo v roce 2025. Většina původních prvků bylo zachováno.
Chaloupka se nachází na Šumavě v malebné obci Strašice (cca 14 km od Kašperských Hor, 18 km od Strakonic, 15 km od Volyně, 42 km od Písku, 117 km od Prahy).
V místě je autobusové spojení, obchod s potravinami, hospůdka, přírodní koupaliště Kolčava a sportoviště s kempem.
Popis: zastavěná plocha a nádvoří 201 m2, obytná plocha 58 m2, užitná plocha 231 m2.
Dispozice:
1.NP: byt (58 m2) 2+1, koupelna (vana), splachovací WC, spíž, chodba.
Vytápění – krbová kamna + el. přímotopy, el.230/400, obecní vodovod, kanalizace, okna dřevěná špaletová, podlahy parkety + plovoucí + dlažby.
Podkroví: půdní prostor vhodný k půdní vestavbě (betonové stropy).
Součástí prodeje je stodola 16 m2, dílna 4 m2, terasa, sklep 12 m2 a sklep 7 m2
Chaloupka se prodává včetně částečného vybavení.
Ihned volný!CENA 3.990.000,-Kč, SLEVA NA 2.999.000,-Kč!
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (12983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 201 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-schanelec-a-syn
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 19
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
7390 m
MHD
40 m
školka
3498 m
lékař
5754 m
pošta
3304 m
restaurace
6618 m
škola
5884 m
vlak
10095 m
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 5.44 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
4.77 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 667 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.33 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.77 mil. Pozemek 201 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Strašice)
- Nádraží
- 10103 m (Katovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |