Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 221 m²
Novosedly, Novosedly · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům v klidné lokalitě jihočeské obce Novosedly v okrese Strakonice. Dům o dispozici 3+1 o obytné ploše 88 m2, lze dispozičně rozšířit za využití půdních prostor. Součástí domu je prostorná stodola navazující na obytnou část. Dům je oplocen, což zajišťuje klid a naprosté soukromí. Dvoukřídlá vjezdová vrata Vám umožní parkování na vlastním pozemku. Dům je v původním, ale udržovaném stavu. Na střeše je umístěná střešní taška, krov je v dobrém stavu. Objekt lze využít jak k trvalému bydlení, tak samozřejmě jako chalupu k rekreačním účelům. Novosedly jsou malebná jihočeská vesnice ležící v krajině Strakonické kotliny, typické klidnou zemědělskou a lesnatou přírodou. Přístup k chalupě je zajištěn po asfaltové komunikaci. Novosedly jsou vzdálené pouhé 3 km od města Katovice, 9 km od Strakonic a díky novému dálničnímu spojení necelé 2 hodiny od Prahy. Dům je napojen na třífázovou elektrickou síť a dále na plynovod, což je nespornou výhodou. Vytápění je dále zajištěno vafkami, akumulačními kamny a v kuchyni i klasickými kamny na tuhá paliva. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (14096 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 221 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
6720 m
MHD
40 m
školka
224 m
lékař
2575 m
pošta
2621 m
restaurace
2625 m
škola
187 m
obchod
6688 m
vlak
2033 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
14 096 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
4.23 mil. – 7.06 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
3.55 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 864 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.07 mil. Pozemek: 221 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 02:24
Udržovaný rodinný dům v původním stavu s dispozicí 3+1 a prostornou stodolou. Nabízí klidné jihočeské bydlení s možností rozšíření do půdních prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vafky, akumulační kamna, kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- krov v dobrém stavu
- prislusenstvi
- stodola
- nutne investice
- původní stav vyžadující údržbu
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Novosedly)
- Nádraží
- 2027 m (Katovice)
- Plzeň hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |