prodej chalupy 240 m² s pozemkem 1 398 m²

Stará Ves · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chalupa se 4 apartmány Chalupa se 4 apartmány, každý s koupelnou, WC a kuchyňkou. Dále je k dispozici společenská místnost s větší kuchyní. Chalupa se nachází přímo u sjezdovky a potůčku ve Staré Vsi. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (18750 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 1398 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 270 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: přímotop

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

18 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč

5.85 mil. – 9.50 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 5.28 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.76 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.96 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 10.43 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 008 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 498 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 10.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 16:32

Jde o chalupu se 4 apartmány situovanou přímo u sjezdovky ve Staré Vsi. Objekt je ideální jako investice k pronájmu pro lyžaře a turisty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: 4 apartmány, společenská místnost

Dostupnost

Zastávka: 1400 m (Žďárský Potok, Jednota)
Nádraží: 6337 m
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno