prodej chalupy 240 m² s pozemkem 1 398 m²

Stará Ves · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Chalupa se 4 apartmány Chalupa se 4 apartmány, každý s koupelnou, WC a kuchyňkou. Dále je k dispozici společenská místnost s větší kuchyní. Chalupa se nachází přímo u sjezdovky a potůčku ve Staré Vsi. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (18750 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 1398 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 270 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: přímotop

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

rozpětí 5.74 mil. – 9.29 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 8.66 mil. · váha 28 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.93 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 10.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 096 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 498 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 10.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1400 m (Žďárský Potok, Jednota)
Nádraží: 6337 m
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno