Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 253 m²

Vodňany, Vodňany II · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům s rozlehlou zahradou, pozemek  o výměře 673 m2, v klidné části města Vodňany.

Dům je dispozičně řešen jako 3+1 a doplněn o vedlejší budovu. Zastavěná plocha činí 102 m².  Plocha zahrady je 420m2 a další část pozemku je o výměře 253 m2, zastavěná plocha a nádvoří.
Nemovitost je v původním stavu a nabízí tak ideální příležitost k rekonstrukci přesně podle vašich představ – ať už hledáte nové rodinné bydlení, nebo zajímavou investici. Díky umístění v širším centru je možné část domu využít i ke komerčním účelům.

Zahrada se nachází za domem, ve velmi klidné a slunné části pozemku – ideální pro relaxaci, pěstování i volnočasové aktivity.

Do domu je zavedena elektřina, plyn a objekt je napojen na obecní kanalizaci.

Lokalita
Nemovitost se nachází v docházkové vzdálenosti od centra Vodňan, s veškerou občanskou vybaveností – školy, obchody, lékaři i kulturní vyžití.
Skvělá dopravní dostupnost – město leží na trase České Budějovice (28 km) – Písek (20 km) – Praha.

V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo upřednostnit nejvýhodnější nabídku.
Výměry a půdorysy jsou orientační, měřeny naší technikou.
V případě zájmu nás kontaktujte u makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 253 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 420 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 102

Vzdálenosti

bankomat 70 m MHD 526 m školka 686 m lékař 318 m pošta 252 m restaurace 160 m škola 387 m vlak 272 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

33 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

2.39 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.12 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.28 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.80 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 700 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.28 mil. Pozemek: 253 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (7)
Nádraží: 275 m (Vodňany)
České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno