Prodej rodinného domu 989 m², pozemek 1202 m²

Myštice, Myštice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost, kterou lze využít k různým účelům. Leží na vyvýšeném kraji obce Myštice, nově vyměřeném pozemku o vel. 1200 m2 a poskytuje  krásné výhledy na vyhlášený rybník Labuť a do okolní krajiny.  Zděná stavba se rozprostírá na 989 m2 ve třech podlažích, z toho dvou podkrovních. Krovy i stavba jsou v dobrém stavu. Možnost napojení na obecní vodovod, odpady lze vyřešit domovní ČOV, elektřina je zavedena.  
Zděnou stavbu můžete jednoduše rekonstruovat a vzhledem k velké vnitřní rozloze si vytvořit ideální dispozici bytu, či penzionu, podnikání atd.. Nabízí se i vybudování dvougeneračního  bydlení a získat tak pozemek s nemovitostí za zajímavou cenu či využít objekt k  bydlení a podnikatelskému záměru. Prosklením štítu získáte  krásné výhledy na rybník a každodenní západy slunce. Inspiraci rekonstrukce ve venkovském stylu najdete ve fotogalerii.  Možnost využívat i velkou zahradu za nemovitostí. Doporučuji prohlídku. Cena k jednání.
	‌

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (5551 Kč/m²)
Užitná plocha: 989 m²
Pozemek: 1202 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rg-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 400V okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 424

Vzdálenosti

MHD 378 m restaurace 2058 m

Odhad reálné ceny

10.71 mil. Kč

rozpětí 8.71 mil. – 13.80 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.49 mil. · váha 37 %

Model z dat 5.42 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 16.45 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 38.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 551 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 33.33 mil. Kč (3560 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 15.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 302 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 38.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 379 m (Myštice)
Nádraží: 6745 m (Bezdědovice)
Praha hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno