Prodej rodinného domu 226 m², pozemek 1531 m²
Cehnice, Cehnice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabídne prostor celé rodině, pohodlí dvou bytových jednotek a zázemí pro vaše koníčky či podnikání?
V klidné části obce Cehnice (okres Strakonice) nabízíme dvougenerační rodinný dům 226 m² na pozemku 1 531 m² – po rekonstrukcích a připravený k okamžitému užívání.
Dispozice:
Hlavní byt 4+1 s kuchyní, obývacím pokojem a třemi ložnicemi.
Samostatná jednotka 2+1 s vlastním vchodem – ideální pro rodiče, hosty nebo pronájem. Oba domy jsou propojené – můžete být spolu, když chcete – a mít soukromí, když potřebujete.
Koupelna s vanou, WC oddělené, technická místnost a chodba s úložným prostorem.
Technické informace:
V roce 2021 byl na části nemovitosti zpevněn krov a vyměněna střešní krytina.
Kombinovaný kotel (pelety/dřevo/uhlí), nové rozvody elektřiny, vody a odpadů (2021).
Nová plastová okna, vlastní studna + obecní voda.
Pozemek a okolí:
Rozlehlý pozemek 1 531 m² nabízí velkou zahradu, pergolu, dílnu, sklad a parkování pro více vozidel.
Cehnice jsou příjemná a klidná obec s výborným spojením do Strakonic (cca 10 minut autem), s MŠ, ZŠ, obchodem a restaurací v místě.
Perfektní volba pro dvougenerační rodinu nebo podnikatele, kteří hledají kombinaci klidu, prostoru a možnosti zázemí pro práci z domu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (34956 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 1531 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 560
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 302
Vzdálenosti
MHD
165 m
školka
363 m
lékař
142 m
pošta
142 m
restaurace
2052 m
škola
363 m
vlak
4039 m
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 7.70 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
6.85 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 294 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.32 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 631 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Cehnice)
- Nádraží
- 4021 m (Čejetice)
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |