Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 304 m²
Strašice, Strašice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulný dům 2+1 se zahradou v obci Strašice (Pošumaví)
Ideální jako víkendová chata i trvalé bydlení
Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete? Kde zatopíte v kamnech, otevřete dveře na zahradu a kolem vás je klid Pošumaví? Právě jste ho našli.
Nabízíme útulný dům o dispozici 2+1 v obci Střašice v krásném prostředí Pošumaví. Díky své velikosti je ideální jako víkendová chalupa, startovací bydlení nebo domek pro malou rodinu, která chce žít v klidu a zeleni.
Co vás tu bude bavit:
Příjemný obývací prostor
Samostatná kuchyně
Ložnice
Koupelna se sprchovým koutem
Krbová kamna, která vytvoří tu pravou atmosféru
Zimní zahrada / jídelní část plná světla
Útulné posezení ve sklepním prostoru s kamny a stylovým kamenným obkladem
Dům působí velmi kompaktně a prakticky. Dispozice 2+1 je ideální pro ty, kteří nechtějí zbytečně velký dům, ale chtějí pohodlný prostor k životu i odpočinku.
Teoreticky je zde možnost rozšíření o podkroví, ale upřímně – současná velikost plně dostačuje a vyhnete se zbytečným investicím. Někdy méně znamená víc.
Pozemek
Zahrada je menší, upravená a nenáročná na údržbu. Ideální řešení pro někoho, kdo chce vlastní kus zeleně, ale nechce být otrokem sekání trávy každý víkend. Prostor pro posezení, gril, venkovní sprchu i dřevo na zimu tu rozhodně je.
Lokalita
Střašice v Pošumaví nabízí klidné bydlení obklopené přírodou. Skvělé místo pro víkendové úniky z města, ale i pro každodenní život v klidném prostředí.
Pokud hledáte dům, který má atmosféru, je praktický a zároveň nenáročný na údržbu, rád vás provedu osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (56125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 304 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- friends-forever-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 132
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
383 m
školka
3163 m
lékař
5654 m
pošta
2959 m
restaurace
7002 m
škola
5789 m
vlak
10174 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
56 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
2.10 mil. – 3.72 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.67 mil. · váha 28 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 889 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.07 mil. Pozemek: 304 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m (Strašice)
- Nádraží
- 10180 m (Katovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |