Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 289 m²
Mutěnice, Mutěnice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme dům o dvou bytových jednotkách v obci Mutěnice u Strakonic. Nemovitost se nachází v klidné části obce, pár minut jízdy od Strakonic s kompletní občanskou vybaveností. Dům má dvě nadzemní podlaží a je ve velmi dobrém technickém stavu. V roce 2021 prošel rozsáhlou rekonstrukcí – byla zhotovena nová střecha, zateplení (zeď 45 cm plná cihla doplněná o 5 cm polystyrenu) a instalována plastová okna se žaluziemi. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s ústředním rozvodem do radiátorů, ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je částečně podsklepen (cca 1/3), ve sklepních prostorách se nachází kotelna a sklad paliva. Soukromí budoucím majitelům poskytuje uzavřený dvůr o ploše 189 m². Celková zastavěná plocha domu činí 100 m², obytná plocha 152 m². V prvním nadzemním podlaží se nachází samostatná bytová jednotka 1+1 o ploše 32 m², která zahrnuje vstupní chodbu, ložnici, menší kuchyňku, koupelnu se sprchovým koutem a WC oddělené příčkou. Součástí tohoto podlaží je také prostorná garáž o ploše 38 m2, se vstupem ze dvora i ze silnice, která skýtá možnost rozšíření obytné části. Druhé nadzemní podlaží tvoří zrekonstruovaný byt 3+1 o ploše 120 m². Nachází se zde předsíň, samostatná kuchyně s linkou, komora, koupelna s vanou a samostatné WC. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj, z něhož vedou schody do podkroví, kde se nacházejí dvě ložnice. Podlahy v bytě jsou plovoucí.
Oba byty mají vlastní samostatné měřáky elektřiny, což přináší komfortní oddělení spotřeby.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím majitelem předložen. V současné chvíli čekáme na jeho vyhotovení a v souladu s právní úpravou prozatím uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (39408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 289 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hrdlicka-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1648 m
MHD
216 m
školka
2052 m
lékař
2088 m
pošta
2348 m
restaurace
709 m
škola
1965 m
obchod
2153 m
vlak
892 m
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 6.69 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.05 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 230 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.71 mil. Pozemek 289 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Mutěnice)
- Nádraží
- 893 m (Radošovice)
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |