Nemovitosti

Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 1109 m²

Kraselov, Kraselov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v klidné části obce Kraselov, vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití. Nemovitost se nachází mimo ruch hlavních komunikací a nabízí příjemné soukromí. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, kterými obec disponuje – vodovod, kanalizaci i elektřinu. Konstrukčně se jedná o zděný objekt z kamene a cihel, s jednotnou břízolitovou fasádou bez zateplení. Okna jsou plastová s dvojsklem. Dispozičně je dům řešen jako jednopodlažní objekt s částečným podsklepením. Obytná část má dispozici 2+kk o užitné ploše 55 m² a zahrnuje vstupní chodbu, koupelnu s toaletou, ložnici a obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem. Na obytný prostor navazuje zastřešená terasa o výměře 7 m², orientovaná do zahrady. Na obytnou část pak navazuje kotelna a garáž, jež mají samostatný vchod.  Vytápění domu je řešeno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler o objemu 80 l. Objekt je zastřešen sedlovou střechou s dřevěným krovem a krytinou z pálených tašek. Součástí pozemku je udržovaná zahrada, v jejíž rohové části se nachází doplňkové stavby využitelné jako dílna, sklad nebo zázemí pro zahradní techniku.  

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (72545 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Pozemek
1109 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hrdlicka-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 252 m školka 889 m lékař 4979 m pošta 5022 m škola 4035 m vlak 4855 m

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 3.70 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.90 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.08 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.30 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 664 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 209 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
249 m (Kraselov)
Nádraží
4864 m (Pracejovice)
Praha hl. n.
179 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno