prodej domu 127 m² s pozemkem 647 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD Opava-Vávrovice Prodej rodinného domu 4+1 s možností vybudování druhé bytové jednotky v Opavě- Vávrovicích. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné a vyhledávané části Opavy – Vávrovicích. Dům prošel celkovou rekonstrukcí interiéru a nabízí ideální zázemí pro vícegenerační bydlení. Velkou předností nemovitosti je prostorné podkroví se samostatným vstupem, které umožňuje vybudování druhé samostatné bytové jednotky. Díky tomu mohou jednotlivé generace bydlet společně a přitom si zachovat dostatek soukromí. Součástí domu je samostatná garáž a hospodářská budova s černou kuchyní, dílnou a WC. Na krásně udržované zahradě najdete prostornou terasu a bazén, které jsou ideálním místem pro odpočinek i rodinná setkání. Na pozemku se nachází vlastní studna, jejíž voda je využívána pro WC a koupelnu, což výrazně snižuje náklady na vodné. Pitná voda z veřejného vodovodu je přivedena do kuchyně. Dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem s možností kombinace s krbovými kamny s teplovodním výměníkem, což přispívá k úspornému a komfortnímu provozu. Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti budovy je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G. Hlavní přednosti: dispozice 4+1 po rekonstrukci interiéru, možnost vybudování druhé bytové jednotky se samostatným vstupem, ideální pro vícegenerační bydlení, primární vytápění krbovými kamny s teplovodním výměníkem+kotlem na tuhá paliva, plynový turbo kotel s průtokovým ohřevem vody je jako doplňkový zdroj vytápění vlastní studna využívaná pro WC a koupelnu, garáž, hospodářská budova s černou kuchyní, dílnou a WC, udržovaná zahrada s terasou a bazénem. Dům nabízí komfortní bydlení s praktickým zázemím, nízkými provozními náklady a dostatkem prostoru pro celou rodinu. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prohlídky probíhají každé pondělí od 14:00 do 18:00 hodin.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (54331 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 397 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1919
Zastavěná plocha: 270 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00700
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
rozpětí 4.32 mil. – 6.31 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.05 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 613 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek 647 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Vávrovice, škola)
- Nádraží
- 385 m (Vávrovice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |