Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 204 m²

Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady 204 m², Hlučín Prodej zahrady s chatou – Hlučín – Vinná hora Nabízíme k prodeji zahradu v oblíbené chatové oblasti Vinná hora v Hlučíně, jen kousek od vyhledávané lokality Hlučínské štěrkovny. Majitel nadále pokračuje v dokončovacích pracích jako je momentálně oplocení celého pozemku pro ještě více soukromí a komfortu. Na pozemku o celkové výměře 204 m² se nachází: - chata k dokončení o zastavěné ploše 36 m², ideální k dokončení dle vlastních představ - bazén, ideální pro letní osvěžení - hospodářská budova vhodná pro uskladnění nářadí či zahradního vybavení Inženýrské sítě: - elektřina je již přivedena do hrubé stavby chaty a hospodářské budovy - na hranici pozemku je k dispozici pitná voda - odpad lze řešit jímkou a vsakem (dle vlastních preferencí) Hlavní výhody: - klidná a vyhledávaná rekreační oblast - výborná dostupnost z Ostravy i okolí - blízkost vody, cyklostezek a přírody - ideální místo pro relaxaci, víkendové pobyty i rodinné zázemí - možnost dokončení chaty dle vlastního vkusu Pozemek nabízí dostatek soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek i aktivní trávení volného času.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Pozemek
204 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00648

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč
rozpětí 1.21 mil. – 1.49 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.50 mil. · váha 61 %
Model z dat 1.16 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.15 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 667 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 757 125 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.73 mil. Pozemek 204 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
688 m (Děhylov, žel. stanice)
Nádraží
678 m (Děhylov)
Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno