prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 204 m²
Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 204 m², Hlučín Prodej zahrady s chatou – Hlučín – Vinná hora Nabízíme k prodeji zahradu v oblíbené chatové oblasti Vinná hora v Hlučíně, jen kousek od vyhledávané lokality Hlučínské štěrkovny. Majitel nadále pokračuje v dokončovacích pracích jako je momentálně oplocení celého pozemku pro ještě více soukromí a komfortu. Na pozemku o celkové výměře 204 m² se nachází: - chata k dokončení o zastavěné ploše 36 m², ideální k dokončení dle vlastních představ - bazén, ideální pro letní osvěžení - hospodářská budova vhodná pro uskladnění nářadí či zahradního vybavení Inženýrské sítě: - elektřina je již přivedena do hrubé stavby chaty a hospodářské budovy - na hranici pozemku je k dispozici pitná voda - odpad lze řešit jímkou a vsakem (dle vlastních preferencí) Hlavní výhody: - klidná a vyhledávaná rekreační oblast - výborná dostupnost z Ostravy i okolí - blízkost vody, cyklostezek a přírody - ideální místo pro relaxaci, víkendové pobyty i rodinné zázemí - možnost dokončení chaty dle vlastního vkusu Pozemek nabízí dostatek soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek i aktivní trávení volného času.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 204 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00648
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
41 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.35 mil. Kč
1.17 mil. – 1.48 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.47 mil. · váha 61 %
Model z dat
1.16 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.16 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
1.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 817 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 786 593 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.73 mil. Pozemek: 204 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 688 m (Děhylov, žel. stanice)
- Nádraží
- 678 m (Děhylov)
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |