Prodej chaty 77 m², pozemek 536 m²
Němětice, Němětice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej zděné chaty v Něměticích (v blízké vzdálenosti Strakonic a Volyně). Chata má dvě nadzemní podlaží (v každém patře je vstup na terasu) a jedno podzemní patro (zde je úložný prostor a technické zázemí. Do chyty je přivedena elektrika (230V a 400V), ohřev vody řeší elektrický bojler. Na pozemku je také vrt (64 metrů hluboký) a z něj je voda přivedena do domu. Odpad je řešen septikem s trativodem. Vytápění chaty je řešeno krbem, nebo kamny, které jsou napojeny na rozvod tepla i do ostatních místností. V přízemí domu se nachází obývací pokoj se vstupem na terasu, kuchyňka a koupelna s toaletou a sprchovým koutem. V patře chaty jsou dva samostatné pokoje se vstupem na terasu. V patře jsou nová plastová okna. Příjezdová cesta (parcelní číslo 1006/2 o výměře 1989 m) je v podílovém spoluvlastnictví majitelů chat. Chata se nachází v klidné a tiché lokalitě. Příjezd autem je možný přímo nad chatu. V blízkosti chaty je vodní jez, kde je možné se v létě koupat. Chatu lze využívat celoročně a lokalita je pravidelně kontrolována policií.
Vzhledem k tomu, že má chata číslo evidenční, je možné řešit financování i formou hypotéky s kterou Vám případně rádi pomůžeme.
Samozřejmostí u naší realitní kanceláře je virtuální prohlídka nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.63 mil. Kč (34156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 536 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- j-m-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3821 m
MHD
399 m
školka
3866 m
lékař
3965 m
pošta
3772 m
restaurace
3523 m
škola
3240 m
vlak
1096 m
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 3.88 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.73 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 485 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.00 mil. Pozemek 536 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Němětice)
- Nádraží
- 1312 m (Hoštice u Volyně)
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |