prodej domu 190 m² s pozemkem 177 m²

Fulnek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu o rozloze 190 m², ulice Za Klášterem - Fulnek Rodinný dům 7+1 ve Fulneku – klidné bydlení s výhledem na zámek Nabízím k prodeji prostorný řadový rodinný dům o dispozici 7+1 a obytné ploše 190 m² se zahradou (177 m²), garáží a kompletním podsklepením. Dům se nachází v klidné neprůjezdné ulici ve Fulneku, která nabízí bezpečné a pohodlné rodinné bydlení. Hlavní výhody: • dispozice 7+1, obytná plocha 190 m² • zahrada 177 m², garáž, sklep • 3 koupelny a 2 WC • plastová okna, zateplení • vytápění plynovým kotlem + příprava na elektrokotel • napojení na všechny inženýrské sítě • krásný výhled do přírody a na zámek Fulnek Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti – škola, školka, obchody, restaurace, zdravotní péče, sportoviště i kulturní vyžití. Výborná dopravní dostupnost: Ostrava 25 minut, Nový Jičín 15 minut, Olomouc 40 minut, rychlé napojení na D1, autobusové i vlakové spojení. Pokud hledáte prostorný dům pro rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností, tato nabídka stojí za vaši pozornost. PENB: G (z důvodu nedodaného průkazu energetické náročnosti budovy). Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.18 mil. Kč (32513 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 177 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00205

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.18 mil. Kč

32 513 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

3.53 mil. – 4.68 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.94 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 763 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 177 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.18 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 512 m
Nádraží: 832 m (Fulnek)
Ostrava-Svinov: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno