prodej chaty/chalupy 60 m²
Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty v Komorní Lhotce Hledáte místo pro odpočinek v přírodě, s možností celoročního využití? Nabízíme Vám ke koupi zděnou, patrovou chatu v oblíbené lokalitě Komorní Lhotka, která je ideální jak pro rekreaci, tak pro víkendové či dlouhodobější pobyty. Chata je samostatně stojící, oplocená a dobře přístupná po zpevněné komunikaci, s možností příjezdu až přímo k objektu. Velkým benefitem je garáž umístěná v přízemí. Obytná část chaty nabízí praktickou dispozici 3+1. V prvním patře se nachází kuchyně, prostorný obývací pokoj, koupelna s WC a vstupní chodba. Po dřevěném schodišti se dostaneme do podkroví, kde jsou dva samostatné, neprůchozí pokoje, zajišťující dostatek soukromí pro rodinu i hosty. Jeden z pokojů má k dispozici balkón. O komfort se postará kombinace vytápění elektrokotlem a kotlem na tuhá paliva (cca 2 roky starý), díky čemuž lze chatu pohodlně využívat i v chladnějších měsících. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Na pozemku se nachází vlastní studna s dostatkem vody, kanalizace je řešena septikem. Chata je zateplená, s částečně provedenou izolací, a má plechovou střechu, u které byl v loňském roce obnoven ochranný nátěr. Tato nemovitost nabízí klid, soukromí a krásné okolí Beskyd, ideální pro milovníky přírody, turistiky i relaxace. Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají útěk z města bez kompromisů na pohodlí. Máte-li zájem o prohlídku této chaty, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (56500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Jana Baláková
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Celková plocha: 494 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-ABC123456
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
56 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
1.58 mil. – 3.12 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.21 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.11 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 488 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Komorní Lhotka, škola)
- Nádraží
- 2424 m (Hnojník)
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Liberec
- 279 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 300 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |