Prodej rodinného domu 52 m², pozemek 168 m²
Strakonice, Přední Ptákovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji menší rodinný dům o dispozici 2+kk, který se nachází ve vyhledávané lokalitě v ulici Volyňská ve Strakonicích. Dům je určen k modernizaci, čemuž odpovídá jeho současný technický stav – ideální volba pro ty, kteří si chtějí bydlení přizpůsobit vlastním představám.
Dům je zděný, má dvě nadzemní podlaží a je podsklepen. Obytná plocha domu je 52 m2, plocha sklepa 21 m2. V přízemí se nachází obytná místnost s kuchyňským koutem, který je již obložen novou dlažbou, dále koupelna s WC osazena novým obkladem, připravená k doplnění sprchového koutu. Do druhého patra je přístup samostatným vchodem přes dvorek – ideální například pro zbudování další samostatné bytové jednotky nebo ateliéru. Podlahy jsou převážně dřevěné, v chodbě je dlažba.
Dům má nová plastová okna s izolačním sklem. Vytápění je řešeno dálkově z teplárny Strakonice – komfortní ústřední topení bez starostí. Napojení na obecní vodovod i kanalizaci je samozřejmostí. Střecha je po výměně střešních tašek ve velmi dobrém stavu.
Součástí nemovitosti je menší zahrada se zastřešenou částí navazující na dům – ideální prostor pro budoucí pergolu nebo letní posezení. Zaparkovat auto lze v zadní části pozemku, příjezd možný po zpevněné příjezdové cestě, která je v podílovém vlastnictví majitelů.
Možnost rozšíření!
Nabízíme také možnost dokoupení sousedního pozemku o výměře 586 m², který se nachází přes cestu. Dle územního plánu je tento pozemek určen k výstavbě rodinného domu. V minulosti byl využíván jako sad, nyní má po posekání trávy široké možnosti dalšího využití. Cena pozemku: 1.400.000 Kč.
Tato nabídka představuje skvělou příležitost jak pro trvalé bydlení, tak pro investici nebo podnikatelský záměr.
Neváhejte nás kontaktovat pro domluvení prohlídky nebo více informací. S financováním rádi pomůžeme!
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (53846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 168 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hrdlicka-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
685 m
MHD
414 m
školka
1204 m
lékař
1183 m
pošta
1732 m
restaurace
621 m
škola
788 m
obchod
1330 m
vlak
1181 m
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
rozpětí 1.46 mil. – 2.76 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
2.56 mil. · váha 32 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
1.13 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 135 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.79 mil. Pozemek 168 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 416 m (Šumavská I)
- Nádraží
- 1202 m (Strakonice)
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |