Prodej rodinného domu 52 m², pozemek 754 m²

Strakonice, Přední Ptákovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej menšího rodinného domu 2+kk se stavebním pozemkem ve Strakonicích

	Nabízíme k prodeji menší rodinný dům o dispozici 2+kk, který se nachází ve vyhledávané lokalitě v ulici Volyňská ve Strakonicích. Dům je určen k modernizaci, čemuž odpovídá jeho současný technický stav – ideální volba pro ty, kteří si chtějí bydlení přizpůsobit vlastním představám.

	Dům je zděný, má dvě nadzemní podlaží a je podsklepen. Obytná plocha domu je 52 m2, plocha sklepa 21 m2. V přízemí se nachází obytná místnost s kuchyňským koutem, který je již obložen novou dlažbou, dále koupelna s WC osazena novým obkladem, připravená k doplnění sprchového koutu. Do druhého patra je přístup samostatným vchodem přes dvorek – ideální například pro zbudování další samostatné bytové jednotky nebo ateliéru. Podlahy jsou převážně dřevěné, v chodbě je dlažba.

	Dům má nová plastová okna s izolačním sklem. Vytápění je řešeno dálkově z teplárny Strakonice – komfortní ústřední topení bez starostí. Napojení na obecní vodovod i kanalizaci je samozřejmostí. Střecha je po výměně střešních tašek ve velmi dobrém stavu.

	K domu náleží menší zahrada se zastřešenou částí navazující na dům – ideální prostor pro budoucí pergolu nebo letní posezení. Zaparkovat auto lze v zadní části pozemku, příjezd možný po zpevněné příjezdové cestě v podílovém vlastnictví majitelů.

	Součástí prodeje je navazující stavební pozemek o výměře 586 m², který se nachází přes cestu. Dle územního plánu je tento pozemek určen k výstavbě rodinného domu. V minulosti byl využíván jako sad, nyní má po posekání trávy široké možnosti dalšího využití. 

	Tato nabídka představuje skvělou příležitost jak pro trvalé bydlení, tak pro investici nebo podnikatelský záměr.

	Neváhejte nás kontaktovat pro domluvení prohlídky nebo více informací. S financováním rádi pomůžeme!

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (80769 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Pozemek: 754 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hrdlicka-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 685 m MHD 414 m školka 1204 m lékař 1183 m pošta 1732 m restaurace 621 m škola 788 m obchod 1330 m vlak 1181 m

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

rozpětí 1.92 mil. – 3.14 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.56 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.46 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 135 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.79 mil. Pozemek 754 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 416 m (Šumavská I)
Nádraží: 1202 m (Strakonice)
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno