Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 578 m²
Bělčice, Bělčice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Bělčicích (okres Strakonice) stojící na pozemku o celkové výměře 578 m - zastavěná plocha a nádvoří a poskytuje prostor pro dvorek, zahrádku nebo parkování.
Dům má dvě nadzemní podlaží a zastavěnou plochu 181 m. Nemovitost je v současné době určena ke kompletní rekonstrukci, což poskytuje novému majiteli možnost upravit si dispozici a standard bydlení dle vlastních představ, jak pro rodinné bydlení, tak například pro rekreační využití či menší investiční projekt nebo podnikání. Velikost domu umožňuje vytvoření více bytových jednotek. Díky dvěma podlažím a velikosti zastavěné plochy lze uvažovat i o vytvoření více obytných jednotek. Ve dvoře bývalá konírna, dílna, truhlárna.
V přízemí se nacházejí prostorné místnosti s vysokými stropy a původními stavebními prvky. V patře jsou další obytné místnosti s okny orientovanými do klidné ulice. Konstrukce domu je zděná + kámen, fasáda a střecha jsou zachovalé, interiér je však vhodný k celkové modernizaci. Objekt je napojen na veřejný vodovod a plyn. Elektřina kompletně zrekonstruována. Odpad je řešen veřejnou kanalizací. Vytápění je momentálně řešeno individuálně. Konstrukce domu je tradiční zděná stavba typická pro domy v této lokalitě. Zahrádka po renovaci opět ožije a přinese štědrou úrodu.
Dům se nachází v centru obce s malebnou atmosférou doplněnou o kostel sv. Petra a Pavla.
Bělčice jsou menší jihočeské město s kompletní občanskou vybaveností škola, školka, obchody, restaurace restaurace i lékař. Okolí je vyhledávané pro svou klidnou atmosféru, přírodu a množství rybníků.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (9543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 578 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-spolecnost-mgr-jan-vodenka
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 400
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
MHD
180 m
školka
303 m
pošta
47 m
restaurace
4797 m
škola
87 m
vlak
779 m
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 6.44 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
5.94 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 806 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.49 mil. Pozemek 578 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Bělčice, nám.)
- Nádraží
- 965 m (Bělčice)
- Praha hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |