Prodej rodinného domu 363 m², pozemek 1624 m²
Paračov, Paračov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
135 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vícegenerační rozlehlý rodinný dům s možností 4 bytových jednotek 2x 1+1, 1x 3+kk a 1x 2+kk. Dvě menší bytové jednotky s drobnějšími dodělávkami. Větší jsou obyvatelné a plně funkční.
Každá bytová jednotka má podružné měření spotřeby elektrické energie, technické zajištění. Některá mají krbová kamna a podlahové vytápění s kombinací radiátorů. Objekt má společnou technickou místnost, kde jsou umístěny veškeré měřiče a bojlery, technické vybavení. V celém objektu internetové připojení. Částečně podsklepeno. Půdní prostor, případně nabízí rozšíření obytné části. (Již vyvedené elektrické připojení.) Rekonstrukcí prošlo kompletní vedení – elektro, voda, odpad, topení, podlahy, obklady, vnitřní i venkovní omítky aj..
Dům s uzavřeným dvorem z přední i zadní části nabízí maximální soukromí. Dřevěná terasa podél vnitřního dvora k využití a umístění odpočinkové části, grilovací kout s ohništěm, relaxační zóna a skalky. Průjezdnou stodolou se dostanete na zahradu, na kterou je možný druhý vjezd i z hlavní komunikace. Samostatná stodola o výměře 200m2 je evidována jako stavební pozemek, možnost rekonstrukce a oddělení. V případě zájmu možnost prodeje pouze stodoly se zahradou, která je přístupná z obecní komunikace. Odděleno by bylo geometrickým plánem. Dům je možný použít pro účely rodinného bydlení či vícegeneračního bydlení, ale také komerční. Celková výměra pozemku je 1624m2, obytná plocha má výměru 363m2, plocha stodol a technických místností je 408m2.
Vytápění tepelným čerpadlem – v některých jednotkách podlahové topení, kombinace s radiátory, k tomu možnost do každé bytové jednotky umístit krbová kamna. Zdroj vody je z vlastní studny ( k dispozici rozbor vody).
Krásná netradiční nemovitost s mnoha využitím a uzavřeným dvorem, nabízí dostatek soukromí a klidu nedaleko veškeré občanské vybavenosti. Rozlehlý dům se nachází v malé jihočeské obci Paračov vzdálené od Volyně 10 km, Strakonic 16 km, Kvildy 48 km a Prahy 125 km. Ležící v podhůří Šumavy v zachovalé krajině s cyklotrasami i turistickými cestami. Pro více informací o této netradiční nemovitosti si domluvte prohlídku. Rádi vám bezplatně pomůžeme i s profinancováním této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (26143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 363 m²
- Pozemek
- 1624 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 62.0
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 1255
Vzdálenosti
bankomat
8358 m
MHD
106 m
školka
2732 m
lékař
56 m
pošta
2996 m
restaurace
5125 m
škola
2732 m
obchod
8606 m
vlak
5958 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
26 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.23 mil. Kč
7.97 mil. – 10.32 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.36 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.93 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.75 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
15.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 796 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.76 mil. Kč (1307 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 724 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Paračov)
- Nádraží
- 5948 m (Čejetice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |