Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ CHATY V DOLNÍ DATYNI Nabízíme Vám ke koupi útulnou rekreační chatu v klidné a vyhledávané lokalitě Havířov – Dolní Datyně. Tato nemovitost představuje ideální místo pro odpočinek, víkendové pobyty i trávení volného času s rodinou a přáteli. Patrová chata se zastavěnou plochou 23 m² stojí na vlastním slunném pozemku o rozloze 642 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, zahradničení i letní posezení. V loňském roce prošla chata částečnou rekonstrukcí, díky které nabízí příjemné a komfortní zázemí. V přízemí bylo vybudováno nové podlahové vytápění, položena nová zateplená podlaha a provedena kompletní nová elektroinstalace. Samozřejmostí jsou plastová okna s trojskly, která zajišťují lepší tepelný komfort. O vytápění se aktuálně stará elektrické topení, ohřev vody zajišťuje bojler. Odpad je řešen septikem s trativodem. Velkou výhodou je možnost rozšíření obytného prostoru do podkroví, díky čemuž si budoucí majitel může chatu upravit podle vlastních představ a potřeb. Dalším benefitem této nemovitosti je prostorná zahrada s bazénem přímo před chatou, kde si můžete naplno užívat letní dny v soukromí a pohodě. Potěší také příjezd autem až k chatě. Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a zároveň budete mít vše potřebné na dosah, tato nabídka Vás jistě osloví. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (59750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jana Baláková

Vybavení a sítě

Celková plocha: 642 m 2 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-ABC1234

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč
rozpětí 1.13 mil. – 1.92 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.14 mil. · váha 61 %
Model z dat 1.46 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 738 720 · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 561 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 952 481 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
272 m (Havířov,Město,Formanská)
Nádraží
2543 m (Havířov)
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno