prodej chaty/chalupy 40 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ CHATY V DOLNÍ DATYNI Nabízíme Vám ke koupi útulnou rekreační chatu v klidné a vyhledávané lokalitě Havířov – Dolní Datyně. Tato nemovitost představuje ideální místo pro odpočinek, víkendové pobyty i trávení volného času s rodinou a přáteli. Patrová chata se zastavěnou plochou 23 m² stojí na vlastním slunném pozemku o rozloze 642 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, zahradničení i letní posezení. V loňském roce prošla chata částečnou rekonstrukcí, díky které nabízí příjemné a komfortní zázemí. V přízemí bylo vybudováno nové podlahové vytápění, položena nová zateplená podlaha a provedena kompletní nová elektroinstalace. Samozřejmostí jsou plastová okna s trojskly, která zajišťují lepší tepelný komfort. O vytápění se aktuálně stará elektrické topení, ohřev vody zajišťuje bojler. Odpad je řešen septikem s trativodem. Velkou výhodou je možnost rozšíření obytného prostoru do podkroví, díky čemuž si budoucí majitel může chatu upravit podle vlastních představ a potřeb. Dalším benefitem této nemovitosti je prostorná zahrada s bazénem přímo před chatou, kde si můžete naplno užívat letní dny v soukromí a pohodě. Potěší také příjezd autem až k chatě. Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a zároveň budete mít vše potřebné na dosah, tato nabídka Vás jistě osloví. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (58750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Jana Baláková

Vybavení a sítě

Celková plocha: 642 m 2 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-ABC1234

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	2.35 mil. Kč	-1.7 %
24.08.2026	2.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

58 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

1.39 mil. – 2.06 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 2.23 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 738 720 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 769 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Havířov,Město,Formanská)
Nádraží: 2543 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.35 mil.
24.08.2026	přidáno