prodej domu 80 m²
Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ RD V Dolním Těrlicku Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v jedné z nejklidnějších a nejvyhledávanějších částí Dolního Těrlicka, v bezprostřední blízkosti hráze Těrlické přehrady v části Albrechtice. Samostatně stojící dům je situován na konci ulice, přímo u lesa, a nabízí tak výjimečný klid, soukromí a kontakt s přírodou. Dispozičně je dům řešen jako 2+1 s možností rozšíření obytné plochy do podkroví, což poskytuje budoucímu majiteli zajímavý potenciál dalšího rozvoje. Dům je podsklepen a jeho charakter podtrhuje krb, který dotváří příjemnou atmosféru interiéru. Střecha je plechová, vyměněná přibližně před 9 lety, přičemž při výměně krytiny došlo i k částečné obnově krovu. Nemovitost byla postavena kolem roku 1890 a zachovává si svůj původní charakter v kombinaci s postupnými technickými úpravami. Voda je zajištěna z vrtané studny, odpad je řešen septikem. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, nový od února 2025. Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva, doplněným klimatizací. Rozvody elektřiny i vody jsou zčásti provedeny v mědi. Podlahy jsou dřevěné a z dlažby, interiérové dveře jsou původní a podtrhují autentický ráz domu. Okna byla před třemi lety vyměněna za plastová. Součástí nemovitosti je pečlivě udržovaná, oplocená zahrada s kovaným plotem, která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné setkávání. Na zahradě se nachází bazén a dřevěná pergola, ideální pro letní posezení. Příjezd k domu je po nezpevněné komunikaci. Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení nebo rekreační objekt v prestižní lokalitě u vody, s důrazem na soukromí a jedinečnou atmosféru místa. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku této výjimečné nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (52375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jana Baláková
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1265 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-ABC123
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 6.15 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
6.51 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.54 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 416 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 715 m (Albrechtice, dvůr Červenky)
- Nádraží
- 3000 m (Albrechtice u Českého Těšína)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |