prodej domu 60 m² s pozemkem 349 m²
Hlubočec · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Chata, 60m², Hlubočec Hledáte místo, kam můžete kdykoliv uniknout z města, užít si klid, přírodu a vlastní zahradu, a přitom zůstat v pohodlném dosahu Opavy i Ostravy? V chatové osadě na okraji lesa v Hlubočci nabízíme k prodeji třípodlažní, částečně zděnou chatu s užitnou plochou přibližně 60 m², která stojí na oploceném pozemku o výměře 349 m². Velkou předností nemovitosti je příjemné zázemí pro trávení volného času. Na zahradě najdete zahradní domek a prostor pro grilování a posezení, součástí chaty je také terasa a vlastní garáž. Pozemek je oplocený a poskytuje příjemné soukromí pro odpočinek, děti i domácí mazlíčky. Chata je prakticky rozdělena do tří podlaží. V přízemí se kromě garáže nachází pokoj s kuchyňským koutem a koupelna vybavená vanou, umyvadlem a WC. Toto podlaží tak nabízí další obytné zázemí, které lze využít například pro návštěvy. V 1. patře se nachází terasa, předsíň, samostatné WC s umyvadlem, kuchyně s jídelním koutem a útulný pokoj s krbovými kamny, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména během chladnějších dnů a večerů. Podkroví nabízí další dva menší pokoje vhodné jako ložnice či zázemí pro děti a hosty. Chata tak i přes svou kompaktní velikost nabízí překvapivě příjemné a variabilní zázemí i pro početnější rodinu. Chata je napojena na elektřinu a velkou výhodou je vlastní vrtaná studna s pitnou vodou. Ohřev vody zajišťuje elektrický průtokový ohřívač, vytápění krbová kamna a odpad je řešen septikem s trativodem. Nemovitost se nachází v chatové osadě u lesa, což ocení zejména milovníci přírody, procházek, cyklistiky, houbaření a klidného odpočinku. Přesto zůstává velmi dobře dostupná – Hlubočec leží v příjemné dojezdové vzdálenosti od Opavy, Ostravy i Bílovce. Příjezd je možný až přímo k chatě po obecní nezpevněné komunikaci, parkování před chatou. Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, letní dovolenou i pravidelné útěky z města, navíc v krásném prostředí v bezprostřední blízkosti lesa, tato chata v Hlubočci rozhodně stojí za pozornost. Přijeďte se podívat a nechte na sebe zapůsobit atmosféru tohoto místa osobně.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 349 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Lysická & Hulva
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 327 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: přímotop, krbová kamna
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 22 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-2236
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 3.56 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.94 mil. · váha 36 %
Model z dat
2.58 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.90 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 590 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 349 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1987 m (Bílovec,Výškovice,rest.)
- Nádraží
- 8352 m (Bílovec)
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |