Prodej rodinného domu 44 m², pozemek 259 m²

Kadov, Lnářský Málkov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v klidné lokalitě jihočeské obce Lnářský Málkov, okres Strakonice. Dům je o dispozici 2+kk a obytné ploše 44 m2. Dům je v původním, ale udržovaném stavu. Na střeše je umístěná střešní taška, krov je v dobrém stavu.
Objekt lze využít jak k trvalému bydlení, tak samozřejmě jako chalupu k rekreačním účelům. Součástí domu jsou další dvě místnosti se samostatným vchodem, které lze využít jako dílnu, sklad nebo rozšířit obytnou část domu. Také je zde možnost využití půdy, kde lze vytvořit další obytné místnosti. Dům v současné době není napojen na inženýrské sítě - bez elektřiny, vody a kanalizace.
Lnářský Málkov je malá, klidná obec obklopená přírodou. Lokalita je ideální pro milovníky venkova, klidu a soukromí - mimo hlavní ruch měst.  Výborná dostupnost do měst s veškerou občanskou vybaveností, Blatná 10 km, Strakonice 25 km.
Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 899 000 Kč (20432 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Pozemek: 259 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 109

Vzdálenosti

MHD 94 m školka 3256 m pošta 1258 m restaurace 2458 m škola 4248 m

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

rozpětí 1.30 mil. – 2.28 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 2.17 mil. · váha 39 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 1.47 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 326 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.93 mil. Pozemek 259 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Kadov, Lnářský Málkov)
Nádraží: 5846 m (Tchořovice)
Praha hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 208 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno