Nemovitosti

prodej domu 177 m² s pozemkem 543 m²

Dolní Benešov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 6+2, Dolní Benešov, okr. Opava Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 6+2 v žádané lokalitě Dolního Benešova, jen pár kroků od náměstí Cypriána Lellka. Dům je určen k rekonstrukci. V 1. nadzemním podlaží se nachází dvě obytné místnosti, jedna menší místnost, kuchyňský kout, koupelna, samostatné WC a vstup na zahradu. Ve 2. nadzemním podlaží jsou k dispozici tři samostatné pokoje, kuchyně s jídelnou, koupelna, samostatné WC a vstup na balkon. Součástí pozemku je samostatně stojící garáž. Praktickým benefitem je přístup k nemovitosti ze dvou stran – přímo z náměstí i ze zadní části přes zahradu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky. Rádi Vám nemovitost osobně představíme. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru kupujícího vlastník nemovitosti.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (25424 Kč/m²)
Užitná plocha
177 m²
Pozemek
543 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Ing. Lenka Hranošová

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 07.08.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 113 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0208

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 6.76 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.80 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.50 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 760 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 543 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
313 m (Dolní Benešov, kulturní dům)
Nádraží
514 m (Dolní Benešov)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno