Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 829 m²

Strakonice, Strakonice I · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Strakonic. Dům se nachází v Budovatelské ulici, v zeleni, s příjemným okolím a výbornou dostupností služeb.

Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1, umístěné v 1. a 2. podlaží. Každý byt má vlastní lodžii, koupelnu a WC. Obytná plocha každého bytu činí 82 m², celkově tedy 164 m². Vnitřní prostory jsou v původním, ale udržovaném stavu a poskytují novému majiteli možnost úprav podle vlastních představ.

Celý dům je podsklepený – v suterénu (80 m²) se nachází garáž, prádelna a další technické zázemí. K vytápění slouží ústřední topení s plynovým kondenzačním kotlem, doplněné o kotel na tuhá paliva jako záložní zdroj. Elektřina je vedena v mědi (220/380 V), dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna.

Na pozemku se dále nachází druhá samostatná zděná garáž a zděná kolna, ideální pro dílnu či uskladnění. Zahrada za domem poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i pěstování.

Dům je ideální pro vícegenerační bydlení, nebo k úpravě na dvoubytový dům s investičním potenciálem. Klidná poloha s dobrou dostupností centra města a kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí činí tuto nabídku mimořádně atraktivní.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

V případě vážného zájmu je možné jednat o ceně.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (39634 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Pozemek: 829 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hrdlicka-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 538 m MHD 100 m školka 384 m lékař 536 m pošta 1135 m restaurace 368 m škola 643 m obchod 631 m vlak 1048 m

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

rozpětí 4.42 mil. – 6.40 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.49 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.29 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 400 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.59 mil. Pozemek 829 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Strakonice, Raisova)
Nádraží: 1013 m (Řepice)
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno