Nemovitosti

prodej domu 80 m² s pozemkem 457 m²

Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinný dům 80 m², zahrada 252 m² V zastoupení klienta nabízím k prodeji novostavbu rodinného domu typu bungalov nacházející se v klidné části obce v sousedství Zámečku Petrovice. Poblíž domu je rovněž zastávka ČSAD, prodejna potravin, zdravotní středisko, sportovní areál, základní a mateřská škola. Dispozice domu je 3+kk, s technickou místností a koupelnou s vanou a sprchovým koutem, kde se rovněž nachází další WC. Na podlahách domu je položená vinylová podlaha. V obývacím pokoji s kuchyňským koutem je zakázkově zhotovená prostorná kuchyňská linka se spotřebiči a také výstup na terasu. Světla v domě jsou všechna v LED provedení a spotřebiče v úsporném režimu, čímž jsou zajištěny nízké náklady na bydlení. Bydlení v tomto domě je možné ihned. Parkování je zajištěno na zpevněném pozemku patřícím k domu o ploše 64 m² nacházejícím se za příjezdovou cestou k Zámečku Petrovice. Financování zajistím svým hypotečním spolupracovníkem.

Parametry

Cena
6.59 mil. Kč (82375 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
457 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Zbigniew Macura

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 252 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 116 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0104

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč
rozpětí 4.65 mil. – 5.73 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.99 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.68 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.57 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 910 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 457 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
839 m (Gołkowice Graniczna Poprzeczna)
Nádraží
2381 m (Petrovice u Karviné)
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno