prodej domu 80 m² s pozemkem 457 m²

Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinný dům 80 m², zahrada 252 m² V zastoupení klienta nabízím k prodeji novostavbu rodinného domu typu bungalov nacházející se v klidné části obce v sousedství Zámečku Petrovice. Poblíž domu je rovněž zastávka ČSAD, prodejna potravin, zdravotní středisko, sportovní areál, základní a mateřská škola. Dispozice domu je 3+kk, s technickou místností a koupelnou s vanou a sprchovým koutem, kde se rovněž nachází další WC. Na podlahách domu je položená vinylová podlaha. V obývacím pokoji s kuchyňským koutem je zakázkově zhotovená prostorná kuchyňská linka se spotřebiči a také výstup na terasu. Světla v domě jsou všechna v LED provedení a spotřebiče v úsporném režimu, čímž jsou zajištěny nízké náklady na bydlení. Bydlení v tomto domě je možné ihned. Parkování je zajištěno na zpevněném pozemku patřícím k domu o ploše 64 m² nacházejícím se za příjezdovou cestou k Zámečku Petrovice. Financování zajistím svým hypotečním spolupracovníkem. 

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (78625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 457 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Zbigniew Macura

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 252 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 116 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0104

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	6.29 mil. Kč	-4.6 %
24.08.2026	6.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

78 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

4.36 mil. – 5.58 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 5.58 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 810 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 457 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 839 m (Gołkowice Graniczna Poprzeczna)
Nádraží: 2381 m (Petrovice u Karviné)
Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 6.59 mil. → 6.29 mil.
24.08.2026	přidáno