Nemovitosti

prodej domu 248 m² s pozemkem 224 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, ulice Edisonova, Ostrava - Hrabůvka Ve výhradním zastoupení majitele, nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Edisonova, v Ostravě - Hrabůvce. V této vyhledávané lokalitě, poblíž Jubilejní kolonie, naleznete dokonalou oázu klidu, soukromí a přitom přímou dostupnost k veškerým občanským vybavenostem. Zastavěná plocha tohoto prostorného domu o dvou nadzemních podlažích činí 124m², užitná 248m² a přilehlá okrasná zahrada o výměře 100m². Na zahradě se nachází technické zázemí/kůlna a skleník. Dominantou je biotop - zahradní jezírko, určeno k chovu ryb, či pěstování vodních rostlin. Okna směřují na dvě světové strany: severovýchodní do ulice a jihozápadní do zahrady. První podlaží sestává ze zádveří, vstupní haly, technické místnosti/prádelny, garážového stání s elektrickými rolovacími vraty a prostorné místnosti s francouzským oknem do zahrady. Schodištěm vstupujeme do centrální části domu, prvního nadzemního podlaží, které je tvořeno otevřeným obývacím prostorem a přilehlou kuchyní se spotřebiči (myčka, indukční varná deska, digestoř a elektrická trouba). Na patře se dále nachází tři průchozí pokoje, dvě koupelny se sprchovými kouty a toalety. Ze středového pokoje je přímý vstup na zastřešenou terasu a točité schodiště do zahrady. Dům je vytápěn novým plynovým kotlem. Díky strategickému umístění a dispozici je nemovitost vhodná jak k soukromým účelům (bydlení pro širší rodinu), tak investici/podnikání (sídlo firmy, kanceláře, zdravotní centrum). Pro více informací, či osobní prohlídku, mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (32218 Kč/m²)
Užitná plocha
248 m²
Pozemek
224 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Artemis

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 100 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 8 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 124 m 2 Číslo zakázky: IDNES-712-838

Odhad reálné ceny

8.77 mil. Kč
rozpětí 7.54 mil. – 11.25 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 10.33 mil. · váha 58 %
Model z dat 8.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 11.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 659 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.04 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.82 mil. Pozemek 224 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
346 m (Hrabůvka,Dvouletky)
Nádraží
681 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno