Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 436 m²
Strakonice, Strakonice II · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve vyhledávané části města Strakonice, v ulici Českých lesů, nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s užitnou plochou 170 m² a příjemnou zahradou o rozloze 356 m². Celková výměra pozemků činí 436 m². Dům byl postaven v osmdesátých letech a nabízí solidní základ pro modernizaci podle představ nového majitele.
Dispozice domu 5+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinu i možnost vícegeneračního bydlení. V prvním patře se nachází dva obytné pokoje, kuchyň, samostatné WC a sklad. Druhé patro nabízí tři pokoje, koupelnu, WC a balkón s výhledem do okolí.
Dům je celý podsklepený – sklepní část tvoří prostorné technické a skladové místnosti, prádelna a velká garáž, která potěší každého kutila nebo motoristu. Konstrukce domu je částečně sendvičová z litého betonu s vnějším a vnitřním zateplením polystyrenem, omítky jsou cementové. Střecha je plechová, ve sklonitém provedení.
Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s rozvodem do litinových radiátorů. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Podlahy tvoří kombinace dřevěných vlysů, lina a dlažby.
Nemovitost se nachází v příjemné a dostupné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v dosahu – nákupní možnosti, MHD i zeleň v okolí. Dům představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají stabilní dům s potenciálem přestavby podle vlastního vkusu.
V případě zájmu zajistíme také kompletní servis včetně pomoci s financováním.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (54825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 436 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hrdlicka-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
549 m
MHD
120 m
školka
854 m
lékař
877 m
pošta
1063 m
restaurace
510 m
škola
265 m
obchod
622 m
vlak
443 m
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 4.51 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.17 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 590 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.38 mil. Pozemek 436 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Podsrp-prodejna)
- Nádraží
- 419 m (Strakonice)
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |