Nemovitosti

prodej domu 400 m² s pozemkem 1 470 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, ulice Orlovská, Rychvald Ve výhradním zastoupení majitele, nabízíme k prodeji rodinný dům v Rychvaldě. Dům je zasazen na strategickém místě ulice Orlovská a je vhodný jak k soukromým účelům - bydlení, tak komerčním - sídlo firmy/výroba. V roce 1998 zde proběhly stavební úpravy, včetně sanace domu - chemická injektáž, doloženy stavební dokumentací, střecha, rozvody topení, vody a plynu + úprava podkrovních prostor). Jedná se o dvoupodlažní objekt, postaven klasickou zděnou technologií, s celo-podsklepením. Půdorys objektu je obdélníkový (26mx9,60m), zastavěná plocha včetně nádvoří a výrobní haly činí 623m². K domu náleží parcela o výměře 315m² - ostatní plocha, dále parcela o výměře 532m² - trvalý travní porost. V 1. NP je vstupní hala, kuchyňka, dvě koupelny + 2 WC, šest prostorných místností - aktuálně využívaných coby kanceláře, technická místnost a chodba, navazující na podkroví. V podkroví je pak koupelna + WC, tři prostorné místosti a boulderingová stěna. Pro více informací, či osobní prohlídku nás, prosím, neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.45 mil. Kč (13625 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Pozemek
1470 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Artemis

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 532 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 250 m 2 Číslo zakázky: IDNES-630

Odhad reálné ceny

9.84 mil. Kč
rozpětí 7.90 mil. – 11.62 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 9.19 mil. · váha 60 %
Model z dat 10.96 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 10.04 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 19.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 970 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.96 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 15.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 570 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
254 m (Rychvald, u závor)
Nádraží
4736 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.
157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno