Nemovitosti

Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 807 m²

Volyně, Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ve městě Volyně, který je ideální pro rodiny hledající prostorné a komfortní bydlení. Tento cihlový patrový dům se nachází v klidné lokalitě s dostatkem soukromí a nabízí velkorysou užitnou plochu o výměře 135 m², která disponuje čtyřmi pokoji (4 + KK). RD je z roku 2006, zděný, zastavěná plocha 85 m2, užitná asi 135 m2, pozemek 807 m2. Sítě: elektřina, vodovod, vlastní vodovodní vrt, kanalizace, plyn. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a krbem. 2x WC, rohová vana a sprchový kout. Dům je ve velmi dobrém stavu, což umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí. Součástí nemovitosti je pozemek o ploše 807 m², což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci, venkovní aktivity nebo relaxaci v soukromí vaší vlastní zahrady. Parkování je zajištěno pro tři vozidla přímo u domu, což je výhodou pro rodiny s více auty nebo pro návštěvy. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (58519 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
807 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 294 m MHD 313 m školka 101 m lékař 304 m pošta 653 m restaurace 378 m škola 408 m vlak 1016 m

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 6.61 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.05 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.64 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.28 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 155 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.64 mil. Pozemek 807 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
323 m (Volyně, nám.)
Nádraží
1044 m (Volyně)
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno